С 2022 года Тбилиси стал домом для десятков тысяч русскоязычных переехавших. Многие купили или арендовали квартиры и столкнулись с незнакомым строительным рынком — без понятных правил, без стандартных расценок, с языковым барьером и другой юридической системой. Этот гид — практическое руководство по ремонту в Тбилиси для тех, кто переехал и не знает, с чего начать.
Три типа тбилисского жилья — три разных задачи
Прежде чем думать о ремонте, нужно понять, с чем именно вы работаете. В Тбилиси три принципиально разных жилищных фонда.
Советский фонд
1950–1990 гг. Сабуртало, Дидубе, Глдани. Алюминиевая проводка, изношенные трубы. Всегда нужен капитальный ремонт.
Исторический центр
Сололаки, Мтацминда. Красивый фасад, деревянные перекрытия XIX в. Требует профессионального осмотра перед покупкой.
Новые ЖК (2010+)
Чистые коробки с минимальной отделкой или без. Новые коммуникации. Самый предсказуемый вариант для ремонта.
Советский фонд (1950–1990-е)
«Хрущёвки» и «улучшенки» в Сабуртало, Дидубе, Глдани, Исани. Состояние — от «нужен косметический» до «требуется полный капитальный». Что почти всегда нужно менять: электропроводка (алюминий марки АВВГ или АПВ без заземления, советский стандарт 1960–80-х), разводка холодного и горячего водоснабжения (оцинковка с отложениями), канализационные стояки (чугун в плохом состоянии). Перекрытия — бетонные плиты, в хорошем состоянии. Высота потолков — 2,5–2,7 м.
Исторический центр (Сололаки, Мтацминда, Вера)
Квартиры в домах XIX — начала XX века. Потолки 3,2–3,8 м — огромный ресурс для дизайна. Но: деревянные перекрытия (при замачивании — деформируются), кирпичные стены с непредсказуемым состоянием кладки, проводка может быть алюминиевой или даже более ранней. Обязателен осмотр инженером перед покупкой или началом ремонта — для оценки несущих конструкций.
Новые ЖК (2010–2025)
Монолитный бетонный каркас, новые коммуникации (металлопластик, медь или полипропилен), обычно без чистовой отделки или с минимальной (машинная штукатурка, простая плитка). Самый предсказуемый вариант: сюрпризов нет, объём работ ясен заранее, планировка меняется относительно легко.
Ремонт квартиры в новом ЖК — старт с «белого листа»: стяжка, штукатурка, инженерные системы под конкретные запросы клиента.
Как устроен строительный рынок Грузии
Грузинский строительный рынок не централизован и практически не регулируется. Большинство подрядчиков — небольшие бригады 2–10 человек, нередко без юридической регистрации. Это создаёт системные проблемы для переехавшего иностранца:
- Нет официального договора. Расписка на листочке — не документ. Без зарегистрированного контрагента вы не можете предъявить претензию юридически.
- Языковой барьер. Большинство грузинских строителей не говорят по-русски или по-английски. Техническое задание «теряется» в переводе.
- Нет стандартных расценок. Цена на одну и ту же работу может отличаться в 2–3 раза в зависимости от исполнителя и района.
- Трудно проверить репутацию. Без местных связей — невозможно отличить надёжную бригаду от недобросовестной.
Профессиональных строительных компаний с грузинской регистрацией, договором, гарантиями и русскоязычным куратором в Тбилиси — единицы. Именно это мы предоставляем.
Особенности грузинских квартир, которые удивляют переехавших
Нет центрального отопления
В Тбилиси отсутствует централизованная система теплоснабжения — каждый владелец устанавливает своё оборудование. Основные варианты: газовый котёл с радиаторами (самый распространённый), электрические обогреватели, тёплый пол. Систему отопления необходимо планировать на этапе проектирования ремонта — до заливки стяжки и монтажа напольных покрытий.
Газопровод проходит по фасаду
Газовые трубы в грузинских домах нередко идут по наружным стенам и балконам — это строительная норма для советской Грузии. Самостоятельно трогать газопровод запрещено: любые изменения требуют согласования с «Газ-Грузия» (Gazpromi) и лицензированного монтажника.
Электросети в старом фонде
В домах 1960–1985 годов постройки — алюминиевая проводка без защитного провода заземления (PE). По современным нормам при полном ремонте она заменяется на медную. Суммарная нагрузка советской квартиры была рассчитана на 3–4 кВт — современная бытовая техника (варочная, духовой шкаф, кондиционер, стиральная машина) требует 12–15 кВт. Новый щиток, новые автоматы ABB или Legrand, новая разводка — обязательный объём при капитальном ремонте.
Потолки советского фонда
2,5–2,7 м — и это на старте. Натяжной потолок «съест» ещё 5–10 см. Результат: 2,4–2,5 м при ощущении давящего пространства. Мы рекомендуем шпатлёванный потолок под покраску с точечными светильниками — это сохраняет высоту и выглядит современно. При высоте 2,5 м и менее натяжной потолок — нежелательный вариант.
Слева: исторический фонд с потолками 3,5 м — ресурс, который нужно использовать. Справа: современный ремонт в новостройке Ваке.
Что проверить при осмотре квартиры перед покупкой
- Состояние электропроводки: алюминий или медь, есть ли заземление (тестером или мультиметром)
- Давление воды: открыть все краны одновременно — норма для Тбилиси 1,5–3 бар
- Состояние межэтажных перекрытий: нет ли деформаций, прогибов, характерного скрипа
- Стены в ванной: постучать — гулкий звук означает отслоение штукатурки или плитки
- Состояние канализационного стояка: запах, следы подтёков, ржавчина на трубах
- Газовое оборудование: наличие счётчика, дата последней поверки, есть ли утечки (газоанализатором или мыльным раствором)
- Балкон: состояние плиты, нет ли трещин, герметичность остекления
Бюджет и планирование
Стоимость ремонта складывается из двух отдельных статей: работы (фиксируются в договоре до начала) и материалы (закупаются по рыночной цене в момент приобретения). Смешивать эти бюджеты в одну цифру — распространённая ошибка.
Три уровня ремонта в Тбилиси: косметический (только поверхности — покраска, пол, сантехника без замены труб), капитальный (полная замена всех инженерных систем, стяжка, штукатурка, финишная отделка), дизайнерский (капитальный + авторская концепция, премиальные материалы). Объём работ и вложений по каждому типу различается кардинально. Точную смету под конкретную квартиру мы составляем при выезде — бесплатно.
Тбилиси vs другие города. Стоимость ремонта в Тбилиси значительно ниже, чем в Москве, Берлине или Варшаве при сопоставимом уровне качества. Это один из аргументов в пользу инвестиций в объект здесь — грамотно отремонтированная квартира в хорошем районе ликвидна и растёт в цене.
Частые вопросы переехавших
Нужно ли разрешение на перепланировку?
Снос ненесущих перегородок и изменение планировки без затрагивания несущих конструкций в Грузии не требует разрешения. Снос несущих стен и колонн — обязательное согласование с технической экспертизой. Наши инженеры проверяют план квартиры до начала любых работ.
Как оплатить ремонт не в лари?
Работаем в лари по официальному курсу. Оплата через грузинские банки (TBC, Bank of Georgia, Credo) без ограничений. Иностранные карты работают без проблем.
Как контролировать ремонт, если я часто уезжаю?
Еженедельный фотоотчёт в WhatsApp — наш стандарт. Видео и фото скрытых работ (электрика, гидроизоляция, стяжка) — до закрытия. Вы принимаете решения удалённо и видите прогресс в реальном времени.
Сколько времени займёт ремонт?
Косметический ремонт 50–60 м² — 2–4 недели. Капитальный 60 м² — 6–10 недель. Капитальный 100+ м² — 12–16 недель. Сроки фиксируются в договоре с указанием штрафных санкций за нарушение.
Где купить материалы в Тбилиси?
Лило (строительный гипермаркет у одноимённого рынка) — широкий выбор среднего и эконом сегмента. Специализированные магазины плитки в Ваке и Сабуртало — Marazzi, Atlas Concorde, Ceramica Sant'Agostino. Сантехника и электрика — на Самгорском рынке. Мы помогаем клиентам с выбором и закупкой у проверенных поставщиков по оптовым ценам.
Есть ли гарантия на работы?
Да. Гарантия 1 год на все виды выполненных работ, зафиксированная в договоре. Для скрытых работ (гидроизоляция, электрика, стяжка) — фотодокументация, которая передаётся клиенту.
Почему к нам обращаются переехавшие. Мы русскоязычная команда с грузинской регистрацией. Договор составляется на русском и грузинском языках. Смета в лари с детальной разбивкой по позициям. Оплата поэтапно — вы не рискуете всей суммой авансом. Куратор проекта доступен в WhatsApp. Это именно то, чего не хватает большинству иностранцев на грузинском строительном рынке.
Запишитесь на бесплатную консультацию
Объясним на русском: как работает рынок, что нужно вашей квартире и как организовать процесс без стресса. Без обязательств.
Связаться с нами →
Since 2022, Tbilisi has become home to tens of thousands of Russian-speaking expats. Many have bought or rented apartments and found themselves navigating an unfamiliar construction market — with no clear rules, no standard pricing, a language barrier, and a different legal system. This guide is a practical handbook for renovating in Tbilisi when you're new and don't know where to start.
Three Types of Tbilisi Housing — Three Different Challenges
Before thinking about renovation, you need to understand what you're working with. Tbilisi has three fundamentally different housing stocks.
Soviet-era stock
1950–1990. Saburtalo, Didube, Gldani. Aluminium wiring, worn-out pipes. Always needs a full overhaul.
Historic centre
Sololaki, Mtatsminda. Beautiful facades, 19th-century timber floors. Professional inspection required before purchase.
New developments (2010+)
Clean shells with minimal or no finishing. New utilities. The most predictable option for renovation.
Soviet-era stock (1950s–1990s)
Khrushchyovkas and improved-panel buildings in Saburtalo, Didube, Gldani, Isani. Condition ranges from "needs cosmetic work" to "full overhaul required". What almost always needs replacing: electrical wiring (aluminium AVVG or APV grade without earthing, Soviet standard from the 1960s–80s), cold and hot water distribution (galvanised pipes with scale build-up), sewage risers (cast iron in poor condition). Floor slabs are concrete and generally in good condition. Ceiling heights: 2.5–2.7 m.
Historic centre (Sololaki, Mtatsminda, Vera)
Apartments in 19th- to early-20th-century buildings. Ceilings of 3.2–3.8 m — a huge design asset. But: timber floors (they deform when wet), brick walls with unpredictable masonry condition, wiring may be aluminium or even older. A structural engineer inspection before purchase or before starting work is essential.
New developments (2010–2025)
Monolithic concrete frame, new utilities (multilayer pipe, copper or polypropylene), usually bare-shell or with minimal finishing (machine plaster, basic tiles). The most predictable option: no surprises, scope of work is clear upfront, layout changes are relatively straightforward.
Renovating an apartment in a new development — starting from a blank canvas: screed, plastering, engineering systems tailored to the client's requirements.
How the Georgian Construction Market Works
Georgia's construction market is decentralised and virtually unregulated. Most contractors are small crews of 2–10 people, often without legal registration. This creates systemic problems for expats:
- No formal contract. A handwritten note is not a document. Without a registered counterparty you have no legal recourse.
- Language barrier. Most Georgian builders do not speak Russian or English. Technical briefs get lost in translation.
- No standard pricing. The same job can cost 2–3 times more or less depending on the contractor and neighbourhood.
- Hard to verify reputation. Without local contacts, it is impossible to tell a reliable crew from an unreliable one.
There are very few professional construction companies in Tbilisi with Georgian registration, a contract, warranties, and a Russian-speaking project manager. That is exactly what we provide.
Georgian Apartment Quirks That Surprise Expats
No central heating
Tbilisi has no district heating — every owner installs their own system. Main options: gas boiler with radiators (most common), electric heaters, underfloor heating. The heating system must be planned at the design stage — before the screed is poured and floor coverings are installed.
Gas pipes run along the facade
Gas pipes in Georgian buildings often run along external walls and balconies — a standard practice in Soviet-era Georgia. Touching the gas supply yourself is prohibited: any changes require approval from Gazprom Georgia and a licensed installer.
Electrical systems in old-stock buildings
Buildings from 1960–1985 have aluminium wiring without a protective earth conductor (PE). By current standards, a full renovation requires replacing it with copper. The total load a Soviet-era apartment was designed for was 3–4 kW — modern appliances (hob, oven, air conditioning, washing machine) require 12–15 kW. New distribution board, new ABB or Legrand breakers, new wiring — mandatory scope for a full renovation.
Ceiling heights in Soviet-era stock
2.5–2.7 m — and that's before any work. A stretch ceiling takes another 5–10 cm. Result: 2.4–2.5 m with a claustrophobic feel. We recommend a skim-plastered ceiling painted with recessed spotlights — it preserves height and looks modern. At 2.5 m or less, a stretch ceiling is not advisable.
Left: historic-stock apartment with 3.5 m ceilings — an asset to be used. Right: modern renovation in a new Vake development.
What to Check When Viewing an Apartment Before Purchase
- Wiring condition: aluminium or copper, earthing present (check with a tester or multimeter)
- Water pressure: open all taps simultaneously — normal range for Tbilisi is 1.5–3 bar
- Condition of floor slabs between storeys: deformation, sagging, characteristic creaking
- Bathroom walls: tap — a hollow sound means delaminated plaster or tiles
- Sewage riser condition: smell, staining, rust on pipes
- Gas equipment: meter present, date of last inspection, leaks (gas detector or soapy water)
- Balcony: slab condition, cracks, glazing seal
Budget and Planning
Renovation cost has two separate components: labour (fixed in the contract before work begins) and materials (purchased at market price at the time of purchase). Conflating these into a single figure is a common mistake.
Three renovation levels in Tbilisi: cosmetic (surfaces only — paint, flooring, plumbing fixtures without replacing pipes), full overhaul (complete replacement of all engineering systems, screed, plastering, finishing), designer (full overhaul plus bespoke concept, premium materials). The scope and investment for each level differ enormously. We provide a detailed itemised quote for your specific apartment on-site — free of charge.
Tbilisi vs other cities. Renovation costs in Tbilisi are significantly lower than in Moscow, Berlin, or Warsaw for a comparable quality level. This is one argument for investing in a property here — a well-renovated apartment in a good neighbourhood is liquid and appreciates in value.
Frequently Asked Questions from Expats
Is a permit required for layout changes?
Demolishing non-load-bearing partitions and changing the layout without affecting structural elements does not require a permit in Georgia. Demolishing load-bearing walls and columns requires mandatory approval with a structural survey. Our engineers check the apartment plan before any work begins.
How do I pay for the renovation in a currency other than GEL?
We work in GEL at the official exchange rate. Payment via Georgian banks (TBC, Bank of Georgia, Credo) with no restrictions. Foreign cards work without issues.
How do I oversee the renovation if I travel frequently?
Weekly photo reports via WhatsApp is our standard. Video and photos of concealed work (electrics, waterproofing, screed) are taken before closing up. You make decisions remotely and see progress in real time.
How long will the renovation take?
Cosmetic renovation of 50–60 m² — 2–4 weeks. Full overhaul of 60 m² — 6–10 weeks. Full overhaul of 100+ m² — 12–16 weeks. Timelines are fixed in the contract with penalty clauses for delays.
Where do I buy materials in Tbilisi?
Lilo (the construction hypermarket near the market of the same name) — wide selection at mid-range and economy prices. Specialist tile shops in Vake and Saburtalo — Marazzi, Atlas Concorde, Ceramica Sant'Agostino. Plumbing and electrics at Samgori market. We help clients with selection and procurement from vetted suppliers at wholesale prices.
Is there a warranty on the work?
Yes. A 1-year warranty on all completed work, stated in the contract. For concealed work (waterproofing, electrics, screed) — photographic documentation is handed over to the client.
Why expats come to us. We are a Russian-speaking team with Georgian registration. The contract is drawn up in Russian and Georgian. The quote is in GEL with a detailed line-item breakdown. Payment is staged — you are not risking the full amount upfront. The project manager is available on WhatsApp. This is exactly what most foreigners find missing in the Georgian construction market.
Book a Free Consultation
We'll explain in plain terms: how the market works, what your apartment needs, and how to manage the process stress-free. No obligation.
Contact Us →
2022 წლიდან თბილისი ათეულ ათასობით რუსულენოვანი გადმოსახლებულის სახლი გახდა. მრავალმა მათგანმა იყიდა ან გამოიქირავა ბინა და მოულოდნელად აღმოჩნდა უცხო სამშენებლო ბაზარზე — გაუგებარი წესებით, სტანდარტული ფასების გარეშე, ენობრივი ბარიერით და განსხვავებული სამართლებრივი სისტემით. ეს სახელმძღვანელო — პრაქტიკული ინსტრუქცია თბილისში სარემონტო სამუშაოებისთვის მათთვის, ვინც ახლახანს გადმოვიდა და არ იცის, საიდან დაიწყოს.
თბილისის საბინაო ფონდის სამი ტიპი — სამი განსხვავებული ამოცანა
სარემონტო სამუშაოებზე ფიქრამდე, უნდა გავიგოთ, რასთან გვაქვს საქმე. თბილისში არსებობს სამი პრინციპულად განსხვავებული საბინაო ფონდი.
საბჭოთა ფონდი
1950–1990 წწ. საბურთალო, დიდუბე, გლდანი. ალუმინის გაყვანილობა, გაცვეთილი მილები. ყოველთვის საჭიროებს კაპიტალურ რემონტს.
ისტორიული ცენტრი
სოლოლაკი, მთაწმინდა. ლამაზი ფასადი, XIX საუკუნის ხის გადახურვა. ყიდვამდე პროფესიული დათვალიერება აუცილებელია.
ახალი კომპლექსები (2010+)
სუფთა კარკასი მინიმალური ან ნულოვანი მოსახვედრით. ახალი კომუნიკაციები. რემონტისთვის ყველაზე პროგნოზირებადი ვარიანტი.
საბჭოთა ფონდი (1950–1990-იანი წლები)
„ხრუშჩოვკები" და „გაუმჯობესებული" პანელები საბურთალოში, დიდუბეში, გლდანში, ისანში. მდგომარეობა — „კოსმეტიკური რემონტი სჭირდება"-დან „სრული კაპიტალური რემონტი"-მდე. რისი შეცვლა თითქმის ყოველთვის გჭირდებათ: ელექტრო გაყვანილობა (ალუმინი, მიწის გარეშე, 1960–80-იანი წლების საბჭოთა სტანდარტი), ცივი და ცხელი წყლის გაყვანილობა (დანაწილებული მილები), კანალიზაციის სვეტები (ცუდ მდგომარეობაში მყოფი თუჯის მილები). გადახურვები — ბეტონის ფილები, კარგ მდგომარეობაში. ჭერის სიმაღლე — 2,5–2,7 მ.
ისტორიული ცენტრი (სოლოლაკი, მთაწმინდა, ვერა)
XIX — XX საუკუნის დასაწყისის სახლების ბინები. ჭერი 3,2–3,8 მ — დიზაინისთვის უზარმაზარი რესურსი. მაგრამ: ხის გადახურვები (სველ მდგომარეობაში დეფორმირდება), აგურის კედლები გაურკვეველი სტრუქტურული მდგომარეობით, გაყვანილობა შეიძლება ალუმინის ან კიდევ უფრო ძველი იყოს. ინჟინრის დათვალიერება ყიდვამდე ან სარემონტო სამუშაოების დაწყებამდე სავალდებულოა.
ახალი კომპლექსები (2010–2025)
მონოლითური ბეტონის კარკასი, ახალი კომუნიკაციები (მეტალ-პლასტმასი, სპილენძი ან პოლიპროპილენი), ჩვეულებრივ სუფთა კარკასი ან მინიმალური მოსახვედრით (მანქანური შტუკატურა, მარტივი კრამიტი). ყველაზე პროგნოზირებადი ვარიანტი: სიურპრიზები არ არის, სამუშაოების მოცულობა წინასწარ ცნობილია, გეგმარება შედარებით მარტივად იცვლება.
ბინის რემონტი ახალ კომპლექსში — დაწყება „ცარიელი ფურცლიდან": სტიაჟკა, შტუკატურა, საინჟინრო სისტემები კლიენტის კონკრეტული მოთხოვნებით.
როგორ მუშაობს საქართველოს სამშენებლო ბაზარი
საქართველოს სამშენებლო ბაზარი არ არის ცენტრალიზებული და პრაქტიკულად არ რეგულირდება. მოწყობილობების უმეტესობა — 2–10 კაციანი მცირე ბრიგადები, ხშირად იურიდიული რეგისტრაციის გარეშე. ეს სისტემური პრობლემები ქმნის გადმოსახლებული უცხოელისთვის:
- ოფიციალური ხელშეკრულება არ არის. ხელნაწერი ჩანაწერი — არ არის დოკუმენტი. დარეგისტრირებული კონტრაგენტის გარეშე იურიდიულ პრეტენზიას ვერ წარადგენთ.
- ენობრივი ბარიერი. ქართველი მშენებლების უმეტესობა არ საუბრობს რუსულად ან ინგლისურად. ტექნიკური დავალება „იკარგება" თარგმანში.
- სტანდარტული ფასები არ არის. ერთი და იგივე სამუშაოს ფასი შეიძლება 2–3-ჯერ განსხვავდებოდეს შემსრულებლისა და უბნის მიხედვით.
- რეპუტაციის შემოწმება რთულია. ადგილობრივი კავშირების გარეშე — შეუძლებელია სანდო ბრიგადის გარჩევა კეთილსინდისიერისაგან.
თბილისში ძალიან ცოტა პროფესიული სამშენებლო კომპანიაა ქართული რეგისტრაციით, ხელშეკრულებით, გარანტიებითა და რუსულენოვანი კურატორით. ეს სწორედ ის არის, რასაც ჩვენ ვთავაზობთ.
ქართული ბინების თავისებურებები, რომლებიც გადმოსახლებულებს აკვირვებს
ცენტრალური გათბობა არ არის
თბილისში ცენტრალიზებული გათბობის სისტემა არ არსებობს — თითოეული მფლობელი საკუთარ აღჭურვილობას დგამს. ძირითადი ვარიანტები: გაზის ქვაბი რადიატორებით (ყველაზე გავრცელებული), ელექტრო გამათბობლები, სართულის გათბობა. გათბობის სისტემა უნდა დაიგეგმოს სარემონტო პროექტის სტადიაზე — სტიაჟკის დასხმამდე და სართულის საფარის მოწყობამდე.
გაზსადენი ფასადზე გადის
ქართულ სახლებში გაზის მილები ხშირად გარე კედლებსა და აივნებზე გადის — ეს საბჭოთა საქართველოს სამშენებლო ნორმაა. გაზსადენს დამოუკიდებლად ხელს ვერ შეახებთ: ნებისმიერი ცვლილება მოითხოვს „გაზ-საქართველოს" (Gazpromi) თანხმობას და ლიცენზირებულ მონტაჟიორს.
ელექტრო ქსელი ძველ ფონდში
1960–1985 წლების სახლებში — ალუმინის გაყვანილობა დამცავი დამიწების გარეშე (PE). თანამედროვე ნორმების მიხედვით, სრული რემონტისას ის სპილენძის გაყვანილობით იცვლება. საბჭოთა ბინის საერთო დატვირთვა 3–4 კვტ-ზე იყო გათვლილი — თანამედროვე საყოფაცხოვრებო ტექნიკა (ელექტრო ქურა, ღუმელი, კონდიციონერი, სარეცხი მანქანა) 12–15 კვტ-ს მოითხოვს. ახალი ფარი, ახალი ABB ან Legrand ავტომატური ამომრთველები, ახალი გაყვანილობა — კაპიტალური რემონტის სავალდებულო მოცულობა.
საბჭოთა ფონდის ჭერის სიმაღლეები
2,5–2,7 მ — და ეს სამუშაოების დაწყებამდე. გასაბმელი ჭერი კიდევ 5–10 სმ-ს „შეჭამს". შედეგი: 2,4–2,5 მ დამთრგუნველი სივრცის შეგრძნებით. ჩვენ ვურჩევთ ჭერის შპაკლვას საღებავის ქვეშ ჩასაშენებელი სანათებით — ეს სიმაღლეს ინარჩუნებს და თანამედროვედ გამოიყურება. 2,5 მ-ზე ნაკლები სიმაღლისას გასაბმელი ჭერი სასურველი ვარიანტი არ არის.
მარცხნივ: ისტორიული ფონდის ბინა 3,5 მ ჭერით — რესურსი, რომელიც გამოსაყენებელია. მარჯვნივ: თანამედროვე რემონტი ვაკის ახალ კომპლექსში.
რა უნდა შეამოწმოთ ბინის დათვალიერებისას ყიდვამდე
- ელექტრო გაყვანილობის მდგომარეობა: ალუმინი თუ სპილენძი, არის თუ არა დამიწება (ტესტერით ან მულტიმეტრით)
- წყლის წნევა: გახსენით ყველა ონკანი ერთდროულად — თბილისისთვის ნორმა 1,5–3 ბარია
- სართულთაშორისი გადახურვების მდგომარეობა: დეფორმაცია, ჩაჭდობა, დამახასიათებელი ჭრიალი
- სველი ოთახის კედლები: შეკაკუნება — ღრუ ხმა ნიშნავს შტუკატურის ან კრამიტის მოცილებას
- კანალიზაციის სვეტის მდგომარეობა: სუნი, გადინების კვალი, ჟანგი მილებზე
- გაზის მოწყობილობა: მრიცხველის არსებობა, ბოლო შემოწმების თარიღი, გაჟონვა (გაზ-ანალიზატორით ან საპნის ხსნარით)
- აივანი: ფილის მდგომარეობა, ბზარების არარსებობა, მინათბმის გერმეტულობა
ბიუჯეტი და დაგეგმვა
რემონტის ღირებულება ორი ცალკე მუხლისაგან შედგება: სამუშაოები (ფიქსირდება ხელშეკრულებაში დაწყებამდე) და მასალები (ყიდვის მომენტში საბაზრო ფასად). ამ ბიუჯეტების ერთ ციფრად შერევა — გავრცელებული შეცდომაა.
თბილისში რემონტის სამი დონე: კოსმეტიკური (მხოლოდ ზედაპირები — ღებვა, სართული, სანტექნიკა მილების შეცვლის გარეშე), კაპიტალური (ყველა საინჟინრო სისტემის სრული შეცვლა, სტიაჟკა, შტუკატურა, სრული მოსახვედრი), დიზაინერული (კაპიტალური + ავტორის კონცეფცია, პრემიუმ მასალები). სამუშაოებისა და ინვესტიციების მოცულობა თითოეული ტიპისთვის კარდინალურად განსხვავდება. კონკრეტული ბინის ზუსტ სმეტას ჩვენ გამოსვლისას ვადგენთ — უფასოდ.
თბილისი სხვა ქალაქებთან შედარებით. თბილისში რემონტის ღირებულება მოსკოვთან, ბერლინთან ან ვარშავასთან შედარებით მნიშვნელოვნად დაბალია ხარისხის შედარებადი დონისთვის. ეს ერთ-ერთი არგუმენტია აქ ობიექტში ინვესტიციის სასარგებლოდ — კარგ უბანში კომპეტენტურად გარემონტებული ბინა ლიკვიდურია და ფასი ეზრდება.
გადმოსახლებულთა ხშირად დასმული კითხვები
საჭიროა თუ არა ნებართვა გეგმარების შეცვლისთვის?
საქართველოში არამზიდავი ტიხრების დემონტაჟი და გეგმარების შეცვლა მზიდი კონსტრუქციების გარეშე ნებართვას არ მოითხოვს. მზიდი კედლებისა და სვეტების დემონტაჟი — სავალდებულო შეთანხმება ტექნიკური ექსპერტიზით. ჩვენი ინჟინრები ბინის გეგმას ნებისმიერი სამუშაოს დაწყებამდე ამოწმებენ.
როგორ გადავიხადო რემონტი ლარის გარეშე?
ვმუშაობთ ლარში ოფიციალური კურსით. გადახდა ქართული ბანკების (TBC, Bank of Georgia, Credo) მეშვეობით შეზღუდვების გარეშე. უცხოური ბარათები პრობლემის გარეშე მუშაობს.
როგორ გავაკონტროლო რემონტი, თუ ხშირად ვმგზავრობ?
WhatsApp-ში ყოველკვირეული ფოტოანგარიში — ჩვენი სტანდარტია. ფარული სამუშაოების (ელექტრიკა, ჰიდროიზოლაცია, სტიაჟკა) ვიდეო და ფოტო — დახურვამდე. გადაწყვეტილებებს დისტანციურად იღებთ და პროგრესს რეალურ დროში ხედავთ.
რამდენ ხანს გაგრძელდება რემონტი?
50–60 მ²-ის კოსმეტიკური რემონტი — 2–4 კვირა. 60 მ²-ის კაპიტალური — 6–10 კვირა. 100+ მ²-ის კაპიტალური — 12–16 კვირა. ვადები ხელშეკრულებაში ფიქსირდება ვადის დარღვევის ჯარიმის მითითებით.
სად ვიყიდო მასალები თბილისში?
ლილო (სამშენებლო ჰიპერმარკეტი ამავე სახელწოდების ბაზრის მახლობლად) — საშუალო და ეკონომ სეგმენტის ფართო არჩევანი. კრამიტის სპეციალიზებული მაღაზიები ვაკეში და საბურთალოში — Marazzi, Atlas Concorde, Ceramica Sant'Agostino. სანტექნიკა და ელექტრიკა — სამგორის ბაზარზე. ჩვენ ვეხმარებით კლიენტებს გადამოწმებული მომწოდებლებისგან საბითუმო ფასებში შერჩევასა და შესყიდვაში.
სამუშაოებზე გარანტია არის?
დიახ. 1 წლის გარანტია ყველა სახის შესრულებულ სამუშაოებზე, ხელშეკრულებაში ფიქსირებული. ფარული სამუშაოებისთვის (ჰიდროიზოლაცია, ელექტრიკა, სტიაჟკა) — ფოტო-დოკუმენტაცია, რომელიც კლიენტს გადაეცემა.
რატომ მოგვმართავენ გადმოსახლებულები. ჩვენ ქართული რეგისტრაციის მქონე რუსულენოვანი გუნდი ვართ. ხელშეკრულება შედგება რუსულ და ქართულ ენებზე. სმეტა ლარში პოზიციების დეტალური დაყოფით. გადახდა ეტაპობრივად — მთელ თანხას წინასწარ არ რისკავთ. პროექტის კურატორი WhatsApp-ში ხელმისაწვდომია. ეს სწორედ ის არის, რასაც უცხოელების უმეტესობა ქართულ სამშენებლო ბაზარზე ვერ პოულობს.
უფასო კონსულტაციაზე ჩაეწერეთ
ავხსნით: როგორ მუშაობს ბაზარი, რა სჭირდება თქვენს ბინას და როგორ მოვაწყოთ პროცესი სტრესის გარეშე. ვალდებულება არ არის.
დაგვიკავშირდით →
