Один из самых частых вопросов, который нам задают: «Сколько стоит ремонт квартиры в Тбилиси?» Ответ — и прост, и сложен одновременно. Прост, потому что на рынке есть чёткие ценовые диапазоны. Сложен, потому что реальная стоимость зависит от десятков факторов: площадь, тип жилья, степень износа, выбор материалов.

В этой статье — актуальные цены на 2025 год, разбивка по видам ремонта, что входит в каждый пакет и как не переплатить.

Три вида ремонта и их цены

Косметический
от $100/м²

Покраска стен, замена напольного покрытия, обновление санузла без перепланировки. Срок: 2–4 недели на квартиру 50 м².

Капитальный
от $300/м²

Полная замена электрики и сантехники, выравнивание стен, новые перегородки, чистовая отделка. Срок: 7–12 недель.

Дизайнерский
от $400/м²

Авторский дизайн-проект, премиальные материалы, нестандартные решения. Срок: 10–18 недель.

Цены указаны «под ключ» — работа + материалы класса стандарт. Стоимость фиксируется в договоре до начала работ. Никаких доплат по ходу.

Детальная таблица цен на 2026 год

Цены из реальных смет Construction Georgia 2026. Курс: ₾1 ≈ $0.37 (2.7 ₾/$). Без учёта материалов — только работа.

Вид работЦена (лари)≈ USDЕд.
Демонтаж
Снятие керамической плитки₾22~$8м²
Демонтаж ламината₾11~$4м²
Снятие краски со стен₾5.5~$2м²
Снос блочной перегородки₾22~$8м²
Демонтаж дверей₾33~$12шт
Полы
Гидроизоляция пола₾19.8~$7м²
Наливной пол / стяжка₾42.9~$16м²
Укладка кварцвинила (LVT)₾30.8~$11м²
Укладка крупноформатного керамогранита₾130~$48м²
Затирка швов₾12~$4.5м²
Монтаж МДФ плинтуса₾38~$14п/м
Стены
Цементная штукатурка (с/у, кухня)₾41.8~$15м²
Шпаклёвка в 2 слоя₾27.5~$10м²
Поклейка флизелина₾14.3~$5м²
Покраска стен в 2 слоя₾13.2~$5м²
Укладка плитки 600×600 мм на стены₾107.8~$40м²
Подрезка плитки под 45°₾107.8~$40п/м
Шумоизолирующая перегородка ГКЛ 100 мм₾66~$24м²
Установка двери с наличниками₾275~$102шт
Потолок
Натяжной потолок₾42.9~$16м²
Закладная под светильник₾19.8~$7шт
Установка точечного светильника₾33~$12шт
Электрика
Штробление стен₾16~$6п/м
Прокладка кабеля до 4 мм²₾5.7~$2п/м
Установка подрозетника₾17.6~$6.5шт
Установка розетки / выключателя₾13.2~$5шт
Сборка щитка (36 модулей)₾198 + ₾20.9/мод~$73 + ~$8/модкомпл
Сантехника
Вывод точки ХВС / ГВС₾71.5~$26точка
Вывод точки канализации₾99~$37точка
Установка трапа с гидрозатвором₾104.5~$39шт
Установка радиатора / полотенцесушителя₾132~$49шт
Установка скрытого смесителя₾165~$61шт
Установка подвесного унитаза (черновая)₾300~$111шт
Установка подвесного унитаза (чистовая)₾132~$49шт
Установка раковины подвесной₾143~$53шт
Общестроительные
Вывоз строительного мусора₾495~$183рейс

Что влияет на конечную стоимость

1. Тип жилья

Советские дома (Сабуртало, Дидубе, Глдани) требуют больших вложений в исходное состояние: замену алюминиевой проводки, ремонт стяжки, устранение высолов. Новостройки Исани или Saburtalo Square стартуют с нуля — это упрощает планирование, но требует полного комплекта работ.

2. Площадь

При площади свыше 80 м² цена за квадратный метр снижается на 10–15% за счёт более эффективного использования времени бригады. Маленькие квартиры (до 35 м²) часто обходятся дороже в расчёте на метр — из-за высокой доли труднодоступных работ (санузел, коридор).

3. Выбор материалов

Один только выбор плитки может удвоить стоимость отделки санузла: итальянский керамогранит vs грузинская или турецкая плитка среднего класса — разница в 3–4 раза. Мы предлагаем несколько пакетов материалов на выбор, не навязывая самый дорогой вариант.

4. Скрытые работы

При осмотре квартиры (а мы делаем это бесплатно) мы фиксируем состояние перекрытий, коммуникаций, несущих конструкций. Если обнаруживаются проблемы — например, грибок за старой плиткой или прогнившие деревянные перекрытия в историческом доме — мы сообщаем об этом до подписания договора, а не в процессе работ.

Как формируется смета

Мы не даём приблизительных оценок «на глаз». После выезда инженера вы получаете детальную смету с:

  • Перечнем всех видов работ с объёмами
  • Стоимостью материалов (можно заменить на свои)
  • Сроками по каждому этапу
  • Фиксированной итоговой суммой, которая не вырастет
Гарантия фиксированной цены. Стоимость прописывается в договоре. Если в процессе обнаруживаются дополнительные работы по нашей вине — мы выполняем их за свой счёт. Это не слоган — это обязательство с юридической силой.

Сравнение с другими городами

ГородКосметическийКапитальный
Тбилиси (2025)$100–150/м²$300–500/м²
Москва (2025)₽8 000–15 000/м²₽25 000–50 000/м²
Батуми (2025)$90–140/м²$280–480/м²
Тель-Авив (2025)$350–500/м²$700–1 200/м²

Тбилиси выгоден по сравнению с Западной Европой и Израилем, сопоставим с Россией при стабильном курсе. При этом качество материалов и рабочей силы в нашей компании — международного уровня.

Типичные ошибки при выборе подрядчика

  • Соглашаться на «серую» смету. «Примерно 15 000 долларов» без детализации — почти всегда заканчивается доплатой 30–50%.
  • Выбирать только по цене. Самая низкая цена в Тбилиси — это либо отсутствие гарантий, либо некачественные материалы, либо занижение объёмов в смете.
  • Работать без договора. На рынке Грузии распространена устная договорённость. Без письменного контракта вы незащищены.
  • Не проверять портфолио. Просите фотографии реальных объектов и контакты клиентов — добросовестный подрядчик предоставит это без вопросов.

Калькулятор стоимости

Не хотите ждать — воспользуйтесь нашим AI-калькулятором. Укажите площадь и тип ремонта — получите диапазон цен за 30 секунд. Это не замена сметы, но даёт хорошее первоначальное понимание бюджета.

Узнайте точную стоимость

Бесплатный выезд инженера, детальная смета в течение 24 часов. Цена фиксируется в договоре.

Заказать бесплатную смету →

One of the most common questions we get: "How much does apartment renovation cost in Tbilisi?" The answer is both simple and complex. Simple, because the market has clear price ranges. Complex, because the actual cost depends on dozens of factors: area, property type, condition, and material choices.

In this article — current 2025 prices, a breakdown by renovation type, what each package includes, and how to avoid overpaying.

Three Types of Renovation and Their Prices

Cosmetic
from $100/m²

Paint, flooring, bathroom refresh without replanning. Timeline: 2–4 weeks for 50 m².

Major
from $300/m²

Full electrical and plumbing replacement, wall leveling, new partitions, finish work. Timeline: 7–12 weeks.

Designer
from $400/m²

Custom design project, premium materials, non-standard solutions. Timeline: 10–18 weeks.

Prices are quoted "turnkey" — labor + standard-class materials. Cost is fixed in the contract before work begins. No additional charges during the project.

Detailed Price Table for 2026

Prices from actual Construction Georgia 2026 estimates. Rate: ₾1 ≈ $0.37 (2.7 ₾/$). Labor only — materials not included.

Work TypePrice (GEL)≈ USDUnit
Demolition
Tile removal₾22~$8
Laminate removal₾11~$4
Paint stripping₾5.5~$2
Block partition demolition₾22~$8
Door removal₾33~$12pc
Floors
Floor waterproofing₾19.8~$7
Self-leveling compound / screed₾42.9~$16
LVT vinyl plank installation₾30.8~$11
Large-format porcelain tile installation₾130~$48
Grout sealing₾12~$4.5
MDF skirting board installation₾38~$14lm
Walls
Cement plaster (bathroom/kitchen)₾41.8~$15
Putty in 2 coats₾27.5~$10
Non-woven wallpaper application₾14.3~$5
Wall painting in 2 coats₾13.2~$5
600×600 mm wall tile installation₾107.8~$40
45° tile cut₾107.8~$40lm
Soundproof drywall partition 100 mm₾66~$24
Door installation with trim₾275~$102pc
Ceiling
Stretch ceiling₾42.9~$16
Light fixture sleeve₾19.8~$7pc
Recessed light installation₾33~$12pc
Electrical
Wall chasing₾16~$6lm
Cable routing up to 4 mm²₾5.7~$2lm
Back box installation₾17.6~$6.5pc
Socket / switch installation₾13.2~$5pc
Distribution board assembly (36 modules)₾198 + ₾20.9/mod~$73 + ~$8/modset
Plumbing
Cold/hot water outlet₾71.5~$26point
Drainage outlet₾99~$37point
Floor drain with water trap installation₾104.5~$39pc
Radiator / towel rail installation₾132~$49pc
Concealed mixer installation₾165~$61pc
Wall-hung toilet installation (rough)₾300~$111pc
Wall-hung toilet installation (finish)₾132~$49pc
Wall-hung basin installation₾143~$53pc
General
Construction debris removal₾495~$183trip

What Affects the Final Cost

1. Property Type

Soviet-era buildings (Saburtalo, Didube, Gldani) require more investment upfront: replacing aluminum wiring, repairing the screed, eliminating efflorescence. New developments in Isani or Saburtalo Square start from scratch — this simplifies planning but requires a full scope of work.

2. Area

For areas over 80 m², the price per square meter drops by 10–15% due to more efficient use of the crew's time. Small apartments (under 35 m²) often cost more per meter due to the high proportion of hard-to-access work (bathroom, hallway).

3. Material Choice

Tile selection alone can double the cost of bathroom finishing: Italian porcelain vs. Georgian or Turkish mid-range tile — a 3–4x difference. We offer several material packages to choose from, without pushing the most expensive option.

4. Hidden Work

During the apartment inspection (which we do for free), we document the condition of slabs, utilities, and load-bearing structures. If problems are found — such as mold behind old tiles or rotted wooden floors in a historic building — we notify you before signing the contract, not mid-project.

How the Estimate is Formed

We don't give approximate "eyeball" estimates. After an engineer visit, you receive a detailed estimate with:

  • A list of all work types with volumes
  • Material costs (can be replaced with your own)
  • Timelines for each stage
  • A fixed final sum that will not increase
Fixed price guarantee. The cost is written into the contract. If additional work is discovered during the project due to our fault — we perform it at our expense. This is not a slogan — it's a legally binding obligation.

Comparison with Other Cities

CityCosmeticMajor
Tbilisi (2025)$100–150/m²$300–500/m²
Moscow (2025)₽8,000–15,000/m²₽25,000–50,000/m²
Batumi (2025)$90–140/m²$280–480/m²
Tel Aviv (2025)$350–500/m²$700–1,200/m²

Tbilisi is advantageous compared to Western Europe and Israel, comparable to Russia at a stable exchange rate. At the same time, the quality of materials and workmanship in our company is at an international level.

Common Mistakes When Choosing a Contractor

  • Agreeing to a rough estimate. "Around $15,000" without detail almost always ends with a 30–50% surcharge.
  • Choosing by price alone. The lowest price in Tbilisi means either no guarantees, poor-quality materials, or underestimated volumes in the estimate.
  • Working without a contract. Oral agreements are common in Georgia's market. Without a written contract, you are unprotected.
  • Not checking the portfolio. Ask for photos of real projects and client contacts — a trustworthy contractor will provide this without hesitation.

Cost Calculator

Don't want to wait — use our AI calculator. Enter the area and renovation type — get a price range in 30 seconds. This is not a substitute for an estimate, but gives a good initial understanding of the budget.

Find Out the Exact Cost

Free engineer visit, detailed estimate within 24 hours. Price is fixed in the contract.

Request a Free Estimate →

ერთ-ერთი ყველაზე ხშირი კითხვა, რომელსაც ჩვენ გვსვამენ: „რა ღირს ბინის რემონტი თბილისში?" პასუხი ერთდროულად მარტივიც არის და რთულიც. მარტივია, რადგან ბაზარზე არსებობს მკაფიო ფასები. რთულია, რადგან რეალური ღირებულება ათეულ ფაქტორზე არის დამოკიდებული: ფართი, საცხოვრებლის ტიპი, მდგომარეობა და მასალების არჩევანი.

ამ სტატიაში — 2025 წლის მიმდინარე ფასები, სახეობების მიხედვით დაყოფა, რა შედის თითოეულ პაკეტში და როგორ ავარიდოთ თავი ზედმეტ გადახდას.

სარემონტო სამუშაოების სამი სახეობა და მათი ფასები

კოსმეტიკური
$100/მ²-დან

კედლების მოხატვა, იატაკის გადაფარვა, სველი წერტილის განახლება გადაგეგმვის გარეშე. ვადა: 2–4 კვირა 50 მ²-ზე.

კაპიტალური
$300/მ²-დან

ელექტრობადინის და სანტექნიკის სრული შეცვლა, კედლების გასწორება, ახალი გარსაკრავები, ფინიში. ვადა: 7–12 კვირა.

დიზაინერული
$400/მ²-დან

ავტორის დიზაინ-პროექტი, პრემიუმ მასალები, არასტანდარტული გადაწყვეტილებები. ვადა: 10–18 კვირა.

ფასები „გასაღებამდე" — სამუშაო + სტანდარტული კლასის მასალები. ღირებულება ფიქსირდება ხელშეკრულებაში სამუშაოების დაწყებამდე. სამუშაოების მსვლელობისას დამატებითი გადასახადი არ არის.

2026 წლის ფასების დეტალური ცხრილი

Construction Georgia-ს 2026 წლის რეალური შეფასებებიდან. კურსი: ₾1 ≈ $0.37. მხოლოდ სამუშაო — მასალების გარეშე.

სამუშაოს სახეობაფასი (₾)≈ USDერთ.
დემონტაჟი
კერამიკული კრამიტის მოხსნა₾22~$8მ²
ლამინატის დემონტაჟი₾11~$4მ²
კედლებიდან საღებავის მოხსნა₾5.5~$2მ²
ბლოკის გარსაკრავის დანგრევა₾22~$8მ²
კარის დემონტაჟი₾33~$12
იატაკი
იატაკის ჰიდროიზოლაცია₾19.8~$7მ²
მოსასხმელი იატაკი / სახრეტი₾42.9~$16მ²
LVT ვინილის დაფის დაგება₾30.8~$11მ²
მსხვილფორმატი კერამოგრანიტის დაგება₾130~$48მ²
ნაკერების შეკვრა₾12~$4.5მ²
MDF პლინტუსის მონტაჟი₾38~$14გ/მ
კედლები
ცემენტის შტუკატური (სველი წ./სამზარეულო)₾41.8~$15მ²
შპაკლი 2 ფენაში₾27.5~$10მ²
ფლიზელინის შეწებება₾14.3~$5მ²
კედლების მოხატვა 2 ფენაში₾13.2~$5მ²
600×600 მმ კრამიტის კედელზე დაგება₾107.8~$40მ²
45°-ით კრამიტის მოჭრა₾107.8~$40გ/მ
ხმაგამომჩხვლეტი გიფსოკარტონის გარსაკრავი 100 მმ₾66~$24მ²
კარის დამონტაჟება შეამულით₾275~$102
ჭერი
გაჭიმული ჭერი₾42.9~$16მ²
სანათის ჩასასმელი ბუდე₾19.8~$7
ჩასმული სანათის დამონტაჟება₾33~$12
ელექტრობადინი
კედლების შტრობა₾16~$6გ/მ
4 მმ²-მდე კაბელის გაყვანა₾5.7~$2გ/მ
საშტეფსელის ბუდის მონტაჟი₾17.6~$6.5
სოკეტის / ჩამრთველის მონტაჟი₾13.2~$5
ელექტრო ფარის შეკრება (36 მოდ.)₾198 + ₾20.9/მოდ~$73 + ~$8/მოდკომპლ
სანტექნიკა
ცხ/ც წყლის განყოფა₾71.5~$26წ-ტ
კანალიზაციის განყოფა₾99~$37წ-ტ
ჰიდრო-ხაფანგიანი ტრაპის მონტაჟი₾104.5~$39
რადიატორის / პირსახოცის გამომშრობის მონტაჟი₾132~$49
ჩამარხული მიქსერის მონტაჟი₾165~$61
კედელზე დამაგრებული ტუალეტის მონტაჟი (მშ.)₾300~$111
კედელზე დამაგრებული ტუალეტის მონტაჟი (ფინ.)₾132~$49
კედელზე დამაგრებული ნიჟარის მონტაჟი₾143~$53
ზოგადი
სამშენებლო ნარჩენების გატანა₾495~$183რეისი

რა მოქმედებს საბოლოო ღირებულებაზე

1. საცხოვრებლის ტიპი

საბჭოთა პერიოდის შენობებს (საბურთალო, დიდუბე, გლდანი) უფრო მეტი ინვესტიცია სჭირდება: ალუმინის გაყვანილობის შეცვლა, სახრეტის შეკეთება, ნამარილის მოშორება. ისნის ან Saburtalo Square-ის ახალ შენობებს ნულიდან ვიწყებთ — ეს გეგმარებას ამარტივებს, მაგრამ სამუშაოების სრულ კომპლექტს მოითხოვს.

2. ფართი

80 მ²-ზე მეტი ფართისთვის კვ.მ-ის ფასი 10–15%-ით მცირდება ბრიგადის დროის უფრო ეფექტური გამოყენების გამო. პატარა ბინებში (35 მ²-მდე) ხშირად მეტრზე გაანგარიშებული ფასი უფრო მაღალია — ძნელად მისადგომი სამუშაოების (სველი წერტილი, დერეფანი) მაღალი წილის გამო.

3. მასალების არჩევანი

მხოლოდ კრამიტის არჩევანი შეიძლება სველი წერტილის მოსაპირკეთებლის ღირებულებას გააორმაგოს: იტალიური კერამოგრანიტი vs ქართული ან თურქული საშუალო კლასის კრამიტი — 3–4-ჯერ განსხვავება. ჩვენ ვთავაზობთ მასალების რამდენიმე პაკეტს, ყველაზე ძვირი ვარიანტის თავს მოყრის გარეშე.

4. ფარული სამუშაოები

ბინის დათვალიერებისას (ეს ჩვენ უფასოდ ვაკეთებთ) ვაფიქსირებთ ფილების, კომუნიკაციების, მზიდი კონსტრუქციების მდგომარეობას. პრობლემების შემთხვევაში — მაგ., ძველი კრამიტის მიღმა სოკო ან ისტორიულ სახლში ხის გახრწნილი გადახურვა — ჩვენ ხელშეკრულების ხელმოწერამდე გაცნობებთ, სამუშაოების მსვლელობისას კი არა.

როგორ ყალიბდება შეფასება

ჩვენ სავარაუდო „თვალით" შეფასებებს არ ვიძლევით. ინჟინრის გამოძახების შემდეგ თქვენ მიიღებთ დეტალურ შეფასებას:

  • ყველა სამუშაოს სახეობის ჩამონათვალი მოცულობებით
  • მასალების ღირებულება (შეიძლება თქვენი მასალებით შეიცვალოს)
  • ვადები თითოეული ეტაპისთვის
  • ფიქსირებული საბოლოო თანხა, რომელიც არ გაიზრდება
ფიქსირებული ფასის გარანტია. ღირებულება ჩაიწერება ხელშეკრულებაში. თუ პროცესის განმავლობაში ჩვენი მიზეზით დამატებითი სამუშაოები გამოჩნდება — ჩვენ ვასრულებთ მათ ჩვენი ხარჯით. ეს სლოგანი კი არ არის — ეს სამართლებრივი ძალის მქონე ვალდებულებაა.

შედარება სხვა ქალაქებთან

ქალაქიკოსმეტიკურიკაპიტალური
თბილისი (2025)$100–150/მ²$300–500/მ²
მოსკოვი (2025)₽8 000–15 000/მ²₽25 000–50 000/მ²
ბათუმი (2025)$90–140/მ²$280–480/მ²
თელ-ავივი (2025)$350–500/მ²$700–1 200/მ²

თბილისი დასავლეთ ევროპასა და ისრაელთან შედარებით ხელსაყრელია, სტაბილური კურსით რუსეთთან შედარებადია. ამასთანავე, ჩვენი კომპანიის მასალების და სამუშაო ძალის ხარისხი საერთაშორისო დონეზეა.

ტიპური შეცდომები კონტრაქტორის არჩევისას

  • „ნაჩქარევ" შეფასებაზე თანხმობა. „დაახლოებით $15 000" დეტალიზაციის გარეშე — თითქმის ყოველთვის 30–50%-ით მეტი გადახდით მთავრდება.
  • მხოლოდ ფასის მიხედვით არჩევა. თბილისის ყველაზე დაბალი ფასი ნიშნავს გარანტიების არარსებობას, დაბალი ხარისხის მასალებს ან შეფასებაში არასაკმარის მოცულობებს.
  • ხელშეკრულების გარეშე მუშაობა. საქართველოს ბაზარზე ზეპირი შეთანხმება გავრცელებულია. წერილობითი კონტრაქტის გარეშე თქვენ დაუცველი ხართ.
  • პორტფოლიოს გადაუმოწმებლობა. სთხოვეთ რეალური ობიექტების ფოტოები და კლიენტების კონტაქტები — კეთილსინდისიერი კონტრაქტორი ამას შეკითხვის გარეშე მოგაწვდით.

ღირებულების კალკულატორი

ლოდინი არ გინდათ — გამოიყენეთ ჩვენი AI-კალკულატორი. მიუთითეთ ფართი და სარემონტო სამუშაოების ტიპი — 30 წამში მიიღეთ ფასის დიაპაზონი. ეს შეფასების შემცვლელი კი არ არის, მაგრამ ბიუჯეტის კარგ წარმოდგენას გაძლევთ.

გაიგეთ ზუსტი ღირებულება

ინჟინრის უფასო გამოძახება, დეტალური შეფასება 24 საათში. ფასი ფიქსირდება ხელშეკრულებაში.

შეუკვეთეთ უფასო შეფასება →