Капитальный ремонт квартиры — это не один процесс, а жёсткая последовательность взаимосвязанных этапов. Нарушить её невозможно без последствий: нельзя класть плитку до гидроизоляции, нельзя красить стены до шпатлёвки, нельзя укладывать пол до полного высыхания стяжки. Мы разобрали каждый этап — что делается, как проверить качество и на что обратить внимание заранее.
Большинство проблем, с которыми к нам обращаются после других подрядчиков, возникают не из-за плохих материалов — а из-за нарушения технологической последовательности или спешки на одном из этапов. Понимание логики процесса позволяет грамотно контролировать работу.
1 Обследование и проектирование
Первый этап — до любых физических работ. Инженер осматривает квартиру: проверяет несущие конструкции, состояние перекрытий, коммуникаций, горизонталь пола, вертикаль стен. В советском фонде это критично — за слоем штукатурки могут скрываться алюминиевая проводка, гнилые деревянные лаги или скрытые трещины в перекрытии.
На этом этапе формируется техническое задание: расположение перегородок, схема розеток и выключателей (с указанием высот по ГОСТ Р 50571.5.53), план освещения, расстановка мебели. Чем детальнее ТЗ — тем меньше дорогостоящих изменений в процессе. Каждое изменение «в процессе» обходится в 3–10 раз дороже, чем решение «на бумаге».
Детальный план помещения — основа всего ремонта. Расположение розеток, сантехники и перегородок фиксируется до начала работ.
| Что решается на этапе 1 | Почему нельзя откладывать |
|---|
| Расположение перегородок | Стяжку заливают до возведения стен — переделка потребует вскрытия пола |
| Схема розеток и выключателей | Электрика закладывается в штробы до штукатурки стен |
| План освещения | Провода под светильники прокладываются до монтажа потолка |
| Подводы воды и канализации | Трубы идут в стяжку — после укладки пола изменить невозможно |
| Система отопления | Тёплый пол и радиаторы монтируются до стяжки |
2 Демонтаж
Демонтаж — это контролируемый снос, а не хаотичное разрушение. При капитальном ремонте убирают: старые напольные покрытия и основания, отслоившуюся штукатурку, ненесущие перегородки, сантехнику и старую разводку. Несущие стены в Грузии трогать без предварительной экспертизы нельзя — наш инженер проверяет план дома до любых согласований.
Важный нюанс для старого фонда: под паркетом советской эпохи нередко лежат деревянные лаги на шлаковой засыпке. Это дополнительный слой, который нужно вскрыть и убрать — он даёт +10–15 см к высоте стяжки. О таких «сюрпризах» нужно знать заранее.
Этап демонтажа: удаление старых покрытий, ненесущих перегородок и изношенных коммуникаций. После — чистый «скелет» квартиры.
3 Инженерные системы: электрика и сантехника
Электрика и сантехника — «невидимая» основа квартиры. После финишной отделки доступ к ним будет закрыт на 15–20 лет. Экономить или торопиться здесь категорически нельзя.
Электрика
В домах советского периода проводка — чаще всего алюминий марки АВВГ или АПВ без заземления. По требованиям ПУЭ (7-е издание), при капитальном ремонте она подлежит полной замене на медную. Нормативные сечения: розеточные группы — медь 2,5 мм², линии освещения — 1,5 мм², мощные потребители (духовой шкаф, кондиционер, варочная панель) — 4–6 мм² на отдельных автоматах.
Разводка выполняется в штробах или кабель-каналах до штукатурки. Все соединения — в распределительных коробках, пайка или клеммы WAGO — никаких скруток. Финальное испытание: измерение сопротивления изоляции мегаомметром (не менее 1 МОм для каждой линии) и проверка УЗО.
Новая медная проводка с разделением на группы — освещение, розетки, мощные потребители — перед штукатуркой стен.
Сантехника
Трубы водоснабжения (полипропилен PN25 или металлопластик 16 мм) и канализация (ПП 50/110 мм) прокладываются скрыто — в штробах или в полу, до заливки стяжки. Угол уклона канализационных труб — не менее 1 см на 1 погонный метр. Все стыки после монтажа проходят опрессовку давлением 1,5 рабочего — течи недопустимы.
Точки вывода фиксируются строго по проекту: после укладки плитки в ванной переместить сантехнику на 5 см в сторону — это переделка всего санузла.
Скрытая прокладка труб водоснабжения и канализации до заливки стяжки — все стыки проходят опрессовку.
4 Стяжка пола
Стяжка — основание для всего, что ляжет сверху. От её качества зависит, будет ли пол ровным, не появятся ли трещины через год, не будет ли скрипеть ламинат и отходить плитка.
Стандартная технология: цементно-песчаная смесь М150–М200 с армирующей сеткой 50×50×4 мм, толщина 60–80 мм по маякам. Маяки выставляются лазерным уровнем — допустимое отклонение плоскости не более 2 мм на 2 метра правила. Поверх стяжки укладывается разделительный слой — полиэтиленовая плёнка или праймер, в зависимости от финишного покрытия.
Критически важно. Стяжка набирает проектную прочность за 28 суток при температуре +20°C и влажности 60%. Укладка ламината, паркета или плитки на непросохшую стяжку — гарантия проблем: плитка отслаивается, ламинат вздувается. Этот срок сокращать нельзя. Мы проверяем влажность стяжки влагомером перед укладкой покрытия.
Цементно-песчаная стяжка с армирующей сеткой. Поверхность выравнивается по лазерным маякам до точности ±2 мм на 2 м.
5 Выравнивание стен и потолков
После стяжки — штукатурка стен. В тбилисских квартирах советского фонда отклонения стен от вертикали 2–4 см — норма, в исторических домах бывает и 8–10 см. Механизированная штукатурка (агрегат типа PFT G4 или Knauf PFT) даёт поверхность с допуском 1–2 мм на 2 м правила и сохнет быстрее ручной благодаря равномерной толщине слоя.
Внутренние углы — строго 90° по угловому правилу, внешние — с металлическим перфорированным угловым профилем ПУ 25×25. Перед финишной шпатлёвкой (2–3 слоя) — обязательная грунтовка Tiefengrund или аналог для сцепления.
По потолкам: в советских домах высота 2,5–2,7 м. Натяжной потолок «съедает» ещё 5–10 см, создавая ощущение давления. Мы рекомендуем шпатлёванный потолок под покраску — он сохраняет высоту и выглядит современно. Для скрытия коммуникаций и подсветки — гипсокартонный короб по периметру глубиной 120–150 мм.
6 Отделка санузлов
Ванная — самое технически сложный узел квартиры. Порядок работ здесь фиксированный: гидроизоляция → стяжка → плитка на пол → плитка на стены → сантехника. Каждый следующий этап выполняется только после полного отвердевания предыдущего.
Гидроизоляция: обмазочный состав (Ceresit CR 65, Mapei Mapelastic или аналог) в 2 слоя с нахлёстом 30 см на стены и обязательной лентой в углах «пол–стена» и «стена–стена». После нанесения — проверка водой (налить 5 см, выдержать 72 часа). Экономия на гидроизоляции — самая дорогостоящая экономия в ремонте: протечка к соседям снизу вскрывает весь пол и требует полной переделки.
Плитка укладывается на гребенчатый шпатель 6 мм (для плитки 300×600) или 10 мм (большой формат 600×1200), клей — полимерцементный C2 по классификации EN 12004. Швы — эпоксидная затирка в душевых зонах, цементная с защитной пропиткой — на остальных поверхностях.
Укладка крупноформатной плитки 600×1200 мм в ванной. Перед плиткой — два слоя гидроизоляции с лентой в углах.
7 Финишная отделка и чистовые работы
Финишный этап — шпатлёвка и покраска стен, укладка напольного покрытия, установка дверей, монтаж осветительных приборов и электрофурнитуры, подключение сантехники.
- Двери устанавливаются строго после укладки напольного покрытия — иначе придётся подрезать коробку и нарушать геометрию блока.
- Плинтус монтируется последним — после пола и покраски стен, щель между плинтусом и стеной заполняется прозрачным акрилом.
- Сантехника (раковины, унитаз, смесители, ванна) подключается после полного завершения облицовочных работ.
- Осветительные приборы монтируются после финишной покраски потолка.
Результат финишного этапа: чистовая покраска, напольное покрытие, установленная сантехника и осветительные приборы.
Приёмка работ
Финальная приёмка — это не формальность. Проверяйте по конкретным параметрам:
- Полы: пузырьковый или лазерный уровень, допуск ±2 мм на 2 м
- Стены: правило 2 м, допуск ±3 мм
- Плитка: простукивание — пустот быть не должно, швы одинаковой ширины
- Электрика: работа каждой розетки (тестер), УЗО (кнопка «тест»)
- Двери: плотное прилегание без зазоров, петли не скрипят
- Сантехника: отсутствие подтёков при давлении, уклон канализации
Подписанный акт приёмки — ваш инструмент гарантийного обслуживания. Без него претензии к подрядчику невозможно предъявить.
Наша практика. Мы фотографируем каждый скрытый этап: гидроизоляцию до укладки плитки, электрику до штукатурки, стяжку до напольного покрытия. Фотоотчёт передаётся клиенту — вы видите то, что потом будет скрыто, и можете убедиться в качестве на каждом шаге.
Хотите понять, что нужно вашей квартире?
Инженер приедет, осмотрит объект и составит план работ — бесплатно и без обязательств.
Записаться на бесплатный выезд →
A full apartment renovation is not a single process — it is a strict sequence of interdependent stages. Skipping the order has consequences: you cannot tile before waterproofing, you cannot paint before skim-plastering, you cannot lay flooring before the screed has fully cured. We have broken down every stage — what happens, how to check quality, and what to decide in advance.
Most of the problems clients bring to us after working with other contractors stem not from poor materials — but from violating the technological sequence or rushing through one of the stages. Understanding the logic of the process lets you oversee the work effectively.
1 Survey and Design
The first stage happens before any physical work. An engineer inspects the apartment: checks load-bearing structures, condition of floor slabs, utilities, floor levelness, and wall verticality. In Soviet-era stock this is critical — behind a layer of plaster there may be aluminium wiring, rotting timber joists, or hidden cracks in the slab.
This stage produces the technical brief: partition layout, socket and switch scheme (with heights per applicable standards), lighting plan, furniture arrangement. The more detailed the brief, the fewer costly changes mid-project. Every change made mid-construction costs 3–10 times more than a decision made on paper.
A detailed floor plan is the foundation of the entire renovation. Socket positions, plumbing points, and partition layout are fixed before work begins.
| What is decided at Stage 1 | Why it cannot be deferred |
|---|
| Partition layout | Screed is poured before walls are built — changes require breaking up the floor |
| Socket and switch scheme | Electrical runs are chased into walls before plastering |
| Lighting plan | Cables for light fittings are run before the ceiling is installed |
| Water supply and drainage points | Pipes go into the screed — impossible to move after the floor is laid |
| Heating system | Underfloor heating and radiators are installed before the screed |
2 Demolition
Demolition is controlled stripping, not chaotic destruction. In a full renovation this means removing: old floor coverings and substrates, delaminated plaster, non-load-bearing partitions, plumbing fixtures, and old wiring. Load-bearing walls in Georgia must not be touched without a prior structural survey — our engineer checks the building plan before any approvals.
An important detail for old-stock buildings: beneath Soviet-era parquet there are often timber joists on a slag-fill bed. This extra layer must be opened up and removed — it adds 10–15 cm to the screed depth. These "surprises" need to be known in advance.
Demolition stage: old coverings, non-load-bearing partitions, and worn utilities removed. What remains is a clean structural shell.
3 Engineering: Electrics and Plumbing
Electrics and plumbing are the invisible foundation of an apartment. Once finishing is complete, access to them is sealed for 15–20 years. Cutting corners or rushing here is absolutely not an option.
Electrics
In Soviet-era buildings wiring is most often aluminium AVVG or APV grade without earthing. Under current electrical regulations, a full renovation requires complete replacement with copper. Standard cross-sections: socket circuits — 2.5 mm² copper, lighting circuits — 1.5 mm², heavy loads (oven, air conditioning, hob) — 4–6 mm² on dedicated breakers.
Runs are chased into walls or run in conduit before plastering. All connections are made in junction boxes using soldering or WAGO terminals — no twisted joints. Final test: insulation resistance measured with a megohmmeter (minimum 1 MΩ per circuit) and RCD trip test.
New copper wiring divided into circuits — lighting, sockets, heavy loads — before the walls are plastered.
Plumbing
Water supply pipes (polypropylene PN25 or multilayer 16 mm) and drainage (PP 50/110 mm) are run concealed — in chases or in the floor, before the screed is poured. Drainage pipe gradient: at least 1 cm per linear metre. All joints are pressure-tested at 1.5 times working pressure after installation — leaks are not acceptable.
Outlet positions are fixed strictly per the design: once the bathroom is tiled, moving a fitting by 5 cm means redoing the entire wet room.
Concealed water supply and drainage pipes before the screed is poured — all joints pressure-tested.
4 Floor Screed
The screed is the base for everything that goes on top. Its quality determines whether the floor will be flat, whether cracks will appear in a year, whether laminate will creak and tiles will come away.
Standard method: cement-sand mix M150–M200 with 50×50×4 mm reinforcement mesh, 60–80 mm thick, laid to screeding rails. Rails are set with a laser level — maximum surface deviation 2 mm over a 2 m straightedge. A separation layer — polyethylene film or primer — is applied over the screed depending on the final floor covering.
Critical point. Screed reaches design strength in 28 days at +20°C and 60% humidity. Laying laminate, parquet, or tiles on an insufficiently cured screed guarantees problems: tiles delaminate, laminate buckles. This period cannot be shortened. We check screed moisture with a moisture meter before laying any covering.
Cement-sand screed with reinforcement mesh. Surface levelled to laser rails to ±2 mm over 2 m.
5 Wall and Ceiling Levelling
After the screed comes wall plastering. In Soviet-era Tbilisi apartments, wall deviations from vertical of 2–4 cm are normal; in historic buildings 8–10 cm is possible. Machine plastering (PFT G4 or Knauf PFT type) achieves a tolerance of 1–2 mm over a 2 m straightedge and dries faster than hand plastering due to even layer thickness.
Internal corners — strictly 90° using a corner rule; external corners — with a metal perforated corner bead 25×25. Before the finish skim coat (2–3 layers) — mandatory Tiefengrund primer or equivalent for adhesion.
For ceilings: Soviet-era buildings have heights of 2.5–2.7 m. A stretch ceiling takes another 5–10 cm, creating a pressing feeling. We recommend a skim-plastered painted ceiling — it keeps the height and looks modern. A plasterboard perimeter coffer 120–150 mm deep can conceal services and accommodate indirect lighting.
6 Bathroom Finishing
The bathroom is the most technically demanding node in the apartment. The work sequence here is fixed: waterproofing → screed → floor tiles → wall tiles → plumbing fixtures. Each subsequent stage is carried out only after the previous one has fully cured.
Waterproofing: brush-applied compound (Ceresit CR 65, Mapei Mapelastic or equivalent) in 2 coats with a 30 cm upturn onto walls and a mandatory tape at all floor-wall and wall-wall junctions. After application — flood test (fill to 5 cm depth, hold for 72 hours). Skimping on waterproofing is the most expensive economy in renovation: a leak to the neighbour below opens up the entire floor and requires a full redo.
Tiles are laid using a notched trowel 6 mm (for 300×600 tiles) or 10 mm (large format 600×1200), adhesive — polymer-cement C2 per EN 12004. Grout — epoxy in shower zones, cement-based with protective impregnation on other surfaces.
Large-format 600×1200 mm tile installation in bathroom. Two coats of waterproofing with corner tape applied before tiling.
7 Final Finishing and Fit-Out
The final stage — skim-plastering and painting walls, laying floor coverings, installing doors, fitting light fixtures and electrical accessories, connecting plumbing.
- Doors are installed strictly after the floor covering is laid — otherwise the frame needs trimming, which disturbs the door geometry.
- Skirting goes in last — after the floor and wall painting; the gap between skirting and wall is filled with clear acrylic.
- Plumbing fixtures (basins, WC, taps, bath) are connected after all tiling and surface work is complete.
- Light fittings are installed after the ceiling final paint coat.
Result of the final stage: finished paintwork, floor covering, installed plumbing fixtures and light fittings.
Final Inspection
The final handover is not a formality. Check against specific parameters:
- Floors: spirit or laser level, tolerance ±2 mm over 2 m
- Walls: 2 m straightedge, tolerance ±3 mm
- Tiles: tap — no hollow spots, joints of consistent width
- Electrics: every socket tested (tester), RCD trip test (test button)
- Doors: tight fit with no gaps, hinges silent
- Plumbing: no drips under pressure, drainage gradient correct
A signed acceptance certificate is your warranty instrument. Without it you have no basis to make a claim against the contractor.
Our practice. We photograph every concealed stage: waterproofing before tiling, electrics before plastering, screed before floor covering. The photo report is handed over to the client — you see what will be hidden and can verify quality at every step.
Want to Understand What Your Apartment Needs?
An engineer will visit, inspect the property, and draw up a work plan — free of charge and with no obligation.
Book a Free Site Visit →
ბინის კაპიტალური რემონტი არ არის ერთი პროცესი — ეს ურთიერთდაკავშირებული ეტაპების მკაცრი თანმიმდევრობაა. მის დარღვევას შედეგები მოჰყვება: კრამიტს ვერ დაათავსებთ ჰიდროიზოლაციამდე, კედელს ვერ შეღებავთ შპაკლვამდე, იატაკს ვერ დაათავსებთ სტიაჟკის სრულ გამხმობამდე. ჩვენ გავარჩიეთ თითოეული ეტაპი — რა კეთდება, როგორ შევამოწმოთ ხარისხი და რაზე უნდა ვიფიქროთ წინასწარ.
პრობლემების უმეტესობა, რომლებითაც კლიენტები სხვა კონტრაქტორებთან მუშაობის შემდეგ გვმართავენ, ჩნდება არა ცუდი მასალების გამო — არამედ ტექნოლოგიური თანმიმდევრობის დარღვევის ან ერთ-ერთ ეტაპზე ნაჩქარევობის გამო. პროცესის ლოგიკის გაგება საშუალებას გაძლევთ სამუშაოს კომპეტენტურად გააკონტროლოთ.
1 გამოკვლევა და დაპროექტება
პირველი ეტაპი — ნებისმიერ ფიზიკურ სამუშაოებამდე. ინჟინერი ათვალიერებს ბინას: ამოწმებს მზიდ კონსტრუქციებს, გადახურვების, კომუნიკაციების მდგომარეობას, იატაკის ჰორიზონტალურობას, კედლების ვერტიკალობას. საბჭოთა ფონდში ეს კრიტიკულია — შტუკატურის ფენის მიღმა შეიძლება დამალული იყოს ალუმინის გაყვანილობა, გახრწნილი ხის ლაგები ან გადახურვაში ფარული ბზარები.
ამ ეტაპზე ყალიბდება ტექნიკური დავალება: ტიხრების განლაგება, სოკეტებისა და ამომრთველების სქემა (სიმაღლის მითითებით), განათების გეგმა, ავეჯის განლაგება. რაც უფრო დეტალურია ტ.დ., მით ნაკლებია ძვირადღირებული ცვლილებები პროცესში. ყოველი ცვლილება „პროცესში" 3–10-ჯერ ძვირი ჯდება, ვიდრე „ქაღალდზე" გადაწყვეტა.
ოთახის დეტალური გეგმა — მთელი რემონტის საფუძველი. სოკეტების, სანტექნიკის და ტიხრების განლაგება სამუშაოების დაწყებამდე ფიქსირდება.
| რა წყდება 1-ლ ეტაპზე | რატომ არ შეიძლება გადადება |
|---|
| ტიხრების განლაგება | სტიაჟკა ისხმება კედლების აგებამდე — გადაკეთება იატაკის გახსნას მოითხოვს |
| სოკეტებისა და ამომრთველების სქემა | ელექტრიკა კედლების შტრობებშია ჩასმული შტუკატურამდე |
| განათების გეგმა | სანათებისთვის მავთულები ჭერის მონტაჟამდე ეთავსება |
| წყლისა და კანალიზაციის შემოყვანები | მილები სტიაჟკაშია — იატაკის დაგების შემდეგ შეცვლა შეუძლებელია |
| გათბობის სისტემა | სართულის გათბობა და რადიატორები სტიაჟკამდე იდგმება |
2 დემონტაჟი
დემონტაჟი — კონტროლირებადი დანგრევაა, არა ქაოტური. კაპიტალური რემონტისას მოიხსნება: ძველი სართულის საფარი და საფუძველი, მოცილებული შტუკატურა, არამზიდავი ტიხრები, სანტექნიკა და ძველი გაყვანილობა. საქართველოში მზიდ კედლებს წინასწარი ექსპერტიზის გარეშე ხელი არ უნდა შეეხოს — ჩვენი ინჟინერი სახლის გეგმას ნებისმიერი შეთანხმებამდე ამოწმებს.
ძველი ფონდისთვის მნიშვნელოვანი ნიუანსი: საბჭოთა ეპოქის პარკეტის ქვეშ ხშირად ხის ლაგები ახლავს შლაკის ამოსავსებზე. ეს დამატებითი ფენაა, რომელიც უნდა გაიხსნას და მოიხსნას — სტიაჟკის სიმაღლეს +10–15 სმ-ს უმატებს. ასეთი „სიურპრიზების" შესახებ წინასწარ უნდა იცოდეთ.
დემონტაჟის ეტაპი: ძველი საფარის, არამზიდავი ტიხრებისა და გაცვეთილი კომუნიკაციების მოხსნა. შედეგი — ბინის სუფთა „ჩონჩხი".
3 საინჟინრო სისტემები: ელექტრიკა და სანტექნიკა
ელექტრიკა და სანტექნიკა — ბინის „უხილავი" საფუძველია. სრული მოსახვედრის შემდეგ მათზე წვდომა 15–20 წლით დაიხურება. აქ ეკონომია ან ჩქარობა კატეგორიულად დაუშვებელია.
ელექტრიკა
საბჭოთა პერიოდის სახლებში გაყვანილობა — უმეტესად ალუმინი АВВГ ან АПВ მარკის, დამიწების გარეშე. მოქმედი ელექტრო წესების მიხედვით, კაპიტალური რემონტისას ის სრულად შეიცვლება სპილენძის გაყვანილობით. ნორმატიული განივკვეთები: სოკეტების ჯგუფები — სპილენძი 2,5 მმ², განათების ხაზები — 1,5 მმ², მძლავრი მომხმარებლები (ღუმელი, კონდიციონერი, ელექტრო ქურა) — 4–6 მმ² ცალკეულ ავტომატებზე.
გაყვანილობა კეთდება შტრობებში ან კაბელ-არხებში შტუკატურამდე. ყველა შეერთება — განაწილების ყუთებში, შედუღება ან WAGO კლემები — არანაირი გრეხა. საბოლოო გამოცდა: იზოლაციის წინაღობის გაზომვა მეგაომეტრით (მინიმუმ 1 მOM თითოეული ხაზისთვის) და УЗО-ს შემოწმება.
ახალი სპილენძის გაყვანილობა ჯგუფებად დაყოფილი — განათება, სოკეტები, მძლავრი მომხმარებლები — კედლების შტუკატურამდე.
სანტექნიკა
წყალმომარაგების მილები (პოლიპროპილენი PN25 ან მეტალ-პლასტმასი 16 მმ) და კანალიზაცია (PP 50/110 მმ) ეთავსება ფარულად — შტრობებში ან იატაკში, სტიაჟკის დასხმამდე. კანალიზაციის მილების დახრის კუთხე — მინიმუმ 1 სმ 1 პოგ. მეტრზე. ყველა შეერთება მონტაჟის შემდეგ გადის სამუშაო წნევის 1,5-ჯერადი დატვირთვით — გაჟონვა დაუშვებელია.
გამოყვანის წერტილები ფიქსირდება მკაცრად პროექტის მიხედვით: ვანის გაფილვლის შემდეგ სანტექნიკის 5 სმ-ით გადაადგილება — მთელი სველი ოთახის გადაკეთებაა.
წყალმომარაგებისა და კანალიზაციის მილები სტიაჟკის დასხმამდე — ყველა შეერთება გადის წნევის გამოცდას.
4 იატაკის სტიაჟკა
სტიაჟკა — ყველაფრის საფუძველია, რაც ზემოდან დაიდება. მისი ხარისხი განსაზღვრავს, იქნება თუ არა იატაკი სწორი, გამოჩნდება თუ არა ბზარები ერთი წლის შემდეგ, ჭრიალებს თუ არა ლამინატი და მოიცილება თუ არა კრამიტი.
სტანდარტული ტექნოლოგია: ცემენტ-ქვიშის ნარევი M150–M200 სამაგრი ბადით 50×50×4 მმ, სისქე 60–80 მმ მაიაკების მიხედვით. მაიაკები ლაზერული დონით იდგმება — სიბრტყის დასაშვები გადახრა მაქსიმუმ 2 მმ 2 მეტრ სწორხაზზე. სტიაჟკის თავზე ეთავსება გამყოფი ფენა — პოლიეთილენის ფირი ან პრაიმერი, სართულის საბოლოო საფარიდან გამომდინარე.
კრიტიკულად მნიშვნელოვანი. სტიაჟკა 28 დღეში იძენს სამუშაო სიმტკიცეს +20°C ტემპერატურასა და 60% ტენიანობაზე. ლამინატის, პარკეტის ან კრამიტის დაგება გამოუმშრალ სტიაჟკაზე — პრობლემების გარანტიაა: კრამიტი მოიცილება, ლამინატი ბუშტუკდება. ეს ვადა შემცირებადი არ არის. ჩვენ სტიაჟკის ტენიანობას ტენომეტრით ვამოწმებთ საფარის დაგებამდე.
ცემენტ-ქვიშის სტიაჟკა სამაგრი ბადით. ზედაპირი ლაზერული მაიაკებით სწორდება ±2 მმ სიზუსტემდე 2 მ-ზე.
5 კედლებისა და ჭერის გასწორება
სტიაჟკის შემდეგ — კედლების შტუკატურა. თბილისის საბჭოთა ფონდის ბინებში კედლების ვერტიკალიდან 2–4 სმ გადახრა — ნორმაა, ისტორიულ სახლებში 8–10 სმ-ც გვხვდება. მანქანური შტუკატურა (PFT G4 ან Knauf PFT ტიპის აგრეგატი) იძლევა 1–2 მმ ტოლერანტობის ზედაპირს 2 მ სწორხაზზე და ხელის შტუკატურაზე სწრაფად შრება ერთგვაროვანი ფენის სისქის გამო.
შიდა კუთხეები — მკაცრად 90° კუთხოვანი სწორხაზით, გარე კუთხეები — ლითონის პერფორირებული კუთხოვანი პროფილით PU 25×25. საბოლოო შპაკლვამდე (2–3 ფენა) — სავალდებულო Tiefengrund პრაიმერი ან ანალოგი შეჭიდულობისთვის.
ჭერებისთვის: საბჭოთა სახლებში სიმაღლე 2,5–2,7 მ. გასაბმელი ჭერი კიდევ 5–10 სმ-ს „შეჭამს", წნეხის შეგრძნებას ქმნის. ვურჩევთ შპახტლულ ჭერს საღებავის ქვეშ — სიმაღლეს ინარჩუნებს და თანამედროვედ გამოიყურება. კომუნიკაციების დასამალად და განათებისთვის — გარშემო გიფსოკარტონის ყუთი 120–150 მმ სიღრმით.
6 სველი ოთახების მოსახვედრი
აბაზანა — ბინის ყველაზე ტექნიკურად რთული კვანძია. სამუშაოების თანმიმდევრობა აქ ფიქსირებულია: ჰიდროიზოლაცია → სტიაჟკა → იატაკის კრამიტი → კედლის კრამიტი → სანტექნიკა. თითოეული შემდეგი ეტაპი მხოლოდ წინა ეტაპის სრული გამაგრების შემდეგ სრულდება.
ჰიდროიზოლაცია: შესასვამი შემადგენლობა (Ceresit CR 65, Mapei Mapelastic ან ანალოგი) 2 ფენად კედლებზე 30 სმ გადახურვით და სავალდებულო ლენტით „იატაკი–კედელი" და „კედელი–კედელი" კუთხეებში. წასვლის შემდეგ — წყლის გამოცდა (5 სმ-მდე ასავსება, 72 საათის გაჩერება). ჰიდროიზოლაციაზე დაზოგვა — ყველაზე ძვირადღირებული დაზოგვაა რემონტში: ქვედა მეზობელთან გაჟონვა მთელ იატაკს ხსნის და სრულ გადაკეთებას მოითხოვს.
კრამიტი ეთავსება კბილიანი სპაქტელით 6 მმ (300×600 კრამიტისთვის) ან 10 მმ (დიდი ფორმატი 600×1200), წებო — პოლიმერ-ცემენტი C2 EN 12004 კლასიფიკაციის მიხედვით. ნაკერები — ეპოქსიდური საფხეკი საშხაპე ზონებში, ცემენტის საფხეკი დამცავი გაჟღენთვით — დანარჩენ ზედაპირებზე.
მსხვილფორმატი 600×1200 მმ კრამიტის დაგება აბაზანაში. კრამიტამდე — ჰიდროიზოლაციის ორი ფენა კუთხეებში ლენტით.
7 სრული მოსახვედრი და ფინიში
საბოლოო ეტაპი — კედლების შპაკლვა და შეღებვა, სართულის საფარის დაგება, კარების დამონტაჟება, სანათების და ელექტრო-ფიტინგების მოწყობა, სანტექნიკის შეერთება.
- კარები მოინტაჟება მკაცრად სართულის საფარის დაგების შემდეგ — წინააღმდეგ შემთხვევაში ჩარჩოს მოჭრა და ბლოკის გეომეტრიის დარღვევა მოგიწევთ.
- პლინტუსი ბოლოს მოინტაჟება — იატაკის დაგებისა და კედლების შეღებვის შემდეგ, პლინტუსსა და კედელს შორის ნახეთქი გამჭვირვალე აკრილით ივსება.
- სანტექნიკა (ნიჟარები, უნიტაზი, შემრევები, აბაზანა) შეერთება ყველა სამუსო სამუშაოს სრული დასრულების შემდეგ.
- სანათები ჭერის საბოლოო შეღებვის შემდეგ მოინტაჟება.
საბოლოო ეტაპის შედეგი: სრული შეღებვა, სართულის საფარი, სანტექნიკა და სანათები.
სამუშაოების მიღება
საბოლოო მიღება — ფორმალობა არ არის. შეამოწმეთ კონკრეტული პარამეტრებით:
- იატაკები: ბუშტუკიანი ან ლაზერული დონე, ტოლერანტობა ±2 მმ 2 მ-ზე
- კედლები: 2 მ სწორხაზი, ტოლერანტობა ±3 მმ
- კრამიტი: შეკაკუნება — ცარიელი ადგილები არ უნდა იყოს, ნაკერები ერთნაირი სიგანის
- ელექტრიკა: თითოეული სოკეტის მუშაობა (ტესტერი), УЗО („ტესტის" ღილაკი)
- კარები: მჭიდრო მიბჯენა ნახეთქების გარეშე, მარწუხები არ ჭრიალებს
- სანტექნიკა: წნევაზე გაჟონვის არარსებობა, კანალიზაციის დახრილობა
ხელმოწერილი მიღება-ჩაბარების აქტი — თქვენი სარგარანტიო მომსახურების ინსტრუმენტია. მის გარეშე კონტრაქტორისადმი პრეტენზიის წარდგენა შეუძლებელია.
ჩვენი პრაქტიკა. ჩვენ ვაფოტოებთ თითოეულ ფარულ ეტაპს: ჰიდროიზოლაციას კრამიტის დაგებამდე, ელექტრიკას შტუკატურამდე, სტიაჟკას სართულის საფარამდე. ფოტოანგარიში კლიენტს გადაეცემა — ხედავთ იმას, რაც შემდეგ დაიფარება, და შეგიძლიათ ხარისხი თითოეულ ნაბიჯზე შეამოწმოთ.
გსურთ გაიგოთ, რა სჭირდება თქვენს ბინას?
ინჟინერი ჩამოვა, ობიექტს დაათვალიერებს და სამუშაოების გეგმას შეადგენს — უფასოდ და ვალდებულების გარეშე.
უფასო გამოსვლაზე ჩაეწერეთ →
