ხარჯთაღრიცხვისა და დოკუმენტაციის აუდიტი თბილისში

რატომ არის საჭირო

სად იმალება ფული ხარჯთაღრიცხვაში

ჩვენ თვითონ ვადგენთ და ვიცავთ ხარჯთაღრიცხვებს — ბინიდან სამრეწველო ტენდერამდე. ამიტომ ვიცნობთ არა თეორიას, არამედ კონკრეტულ ხერხებს, რომლითაც ხარჯთაღრიცხვას ბერავენ.

⚠ რას ვპოულობთ ყველაზე ხშირად

✖

გაორმაგებული მოცულობები. ერთი და იგივე სამუშაო ორჯერ გადის სხვადასხვა სახელწოდებით: «კედლების გასწორება» და ცალკე «კედლების შელესვა მაяkებზე».

📐

მოცულობები, რომლებიც ნახაზს არ ემთხვევა. ხარჯთაღრიცხვაში 180 მ² კედელია, გეგმარებით — 140 მ². სხვაობას იხდით ფულით, რომელიც არ ჩანს.

🔀

საზომი ერთეულის შეცვლა. ის, რაც ცალობით ითვლება, გატანილია მ²-ზე — ან პირიქით. პოზიციის გაორმაგების ყველაზე შეუმჩნეველი გზა.

🕳

განზრახ გამოტოვებული სამუშაოები. ხარჯთაღრიცხვა კონკურენტებზე იაფად გამოიყურება, მაგრამ მასში არ არის ჰიდროიზოლაცია, მოჭიმვა ან ნარჩენების გატანა. ეს ყველაფერი დამატებით მოვა რემონტის შუაგულში.

🏷

მასალები «კონტრაქტორის ფასით». პოზიციები ბრენდისა და არტიკულის გარეშე, რომელთა მაღაზიაში გადამოწმება შეუძლებელია.

✓ რას გაძლევთ ეს

📊

რეალურ ფასს ხელმოწერამდე იგებთ. ხელშეკრულების ხელმოწერის შემდეგ ვაჭრობა დასრულებულია — ყველა მიგნებას აზრი მხოლოდ ახლა აქვს.

💰

საუბარი მიმდინარეობს დოკუმენტით ხელში. არა «ძვირი მგონია», არამედ კონკრეტული სტრიქონი, მოცულობა და საბაზრო ფასი.

🔍

ბიუჯეტი რემონტის შუაში არ წაგივათ. წინასწარ ხედავთ, რომელი სამუშაოები მოვა დამატებით და რა ღირს ისინი.

📄

სადავო პუნქტები სტარტამდე სწორდება. გადახდისა და მიღების წესი ერთი წერილით იცვლება და არა სასამართლოთი.

🧾

გესმით, რაში იხდით. სტრიქონობრივად — და არა «რემონტი გასაღებით» ერთი თანხით.

სამუშაოს შემადგენლობა

რას ვაკეთებთ კონკრეტულად

ექვსი ეტაპი. არცერთი მათგანი არ არის «შევხედავთ და გეტყვით» — თითოეულზე ჩნდება დოკუმენტი ან სტრიქონი ანგარიშში.

მიიტანეთ კურსორი ბარათზე გასაშლელად

ეტაპი 01

ხარჯთაღრიცხვას პოზიციებად ვშლით

ეტაპი 01

ხარჯთაღრიცხვას პოზიციებად ვშლით

თქვენს ხარჯთაღრიცხვას სტრიქონობრივად გადავიტანთ სამუშაო ცხრილში, ყველა პოზიციას ერთიან საზომ ერთეულებზე მივიყვანთ და სამუშაოს ტიპების მიხედვით დავაჯგუფებთ: დემონტაჟი, უხეში სამუშაოები, საინჟინრო სისტემები, მოსაპირკეთებელი სამუშაოები. მაშინვე მოვნიშნავთ პოზიციებს, რომლებსაც არ აქვს აღწერილი შემადგენლობა და ნახაზთან მიბმა — სწორედ იქიდან იწყება ხოლმე პრობლემები.

ეტაპი 02

თავიდან ვთვლით მოცულობებს

ეტაპი 02

თავიდან ვთვლით მოცულობებს

ვთვლით კედლების, იატაკისა და ჭერის ფართობებს თქვენი გეგმარებით; ცოკოლების, კარნიზების, შტრობებისა და ტრასების სიგრძეებს; ცალობით პოზიციებს — როზეტები, სანათები, კარები, რადიატორები. ყოველ მოცულობას ვადარებთ ხარჯთაღრიცხვას და შეუსაბამობას ვაფიქსირებთ პროცენტებში და ფულში.

ეტაპი 03

ვამოწმებთ ფასებს

ეტაპი 03

ვამოწმებთ ფასებს

სამუშაოების ღირებულებას ვადარებთ თბილისის ფაქტობრივი ფასების ჩვენს ბაზას. მასალებს — მომწოდებლების პრაისებს: ბრენდი, არტიკული, ხელმისაწვდომობა. ცალკე ვთვლით მასალებზე დანამატს და ვნიშნავთ პოზიციებს, რომელთა გადამოწმებაც შეუძლებელია, რადგან მათში მითითებული არ არის, კონკრეტულად რა იყიდება.

ეტაპი 04

ვეძებთ იმას, რაც ხარჯთაღრიცხვაში არ არის

ეტაპი 04

ვეძებთ იმას, რაც ხარჯთაღრიცხვაში არ არის

სამუშაოს შემადგენლობას ვადარებთ ტექნოლოგიას: ფუძის მომზადება, გრუნტირება, ჰიდროიზოლაცია, მოჭიმვა, ღიობების მოპირკეთება, ნარჩენების გატანა, მასალების აზიდვა, საბოლოო დასუფთავება. ვადგენთ იმ სამუშაოების ჩამონათვალს, რომლებიც აუცილებლად დამატებით მოვა, თითოეულის სავარაუდო ღირებულებით.

ეტაპი 05

ვარჩევთ ხელშეკრულებას და დანართებს

ეტაპი 05

ვარჩევთ ხელშეკრულებას და დანართებს

გადახდების წესი და ოდენობა, ავანსები, ეტაპების მიღება და აქტების ხელმოწერა, ვადების დარღვევაზე პასუხისმგებლობა, ფასის ცვლილების პირობები, გარანტია და ხარვეზების აღმოფხვრის წესი, ვინ ყიდულობს მასალებს და როგორ ადასტურებს ხარჯებს.

ეტაპი 06

ანგარიში და ზეპირი განხილვა

ეტაპი 06

ანგარიში და ზეპირი განხილვა

ვაგზავნით ანგარიშს და ვრეკავთ 40–60 წუთით: გავივლით ყოველ მიგნებას, ავხსნით, რა არის კრიტიკული და რა — არა, და ერთად გადავწყვეტთ, რაზე ღირს პირველ რიგში მოლაპარაკება.

შედეგი

რას იღებთ ხელზე

📋

შეუსაბამობების ცხრილი

სტრიქონობრივად: პოზიცია — მოცულობა ხარჯთაღრიცხვაში — ჩვენი მოცულობა — ფასი ხარჯთაღრიცხვაში — საბაზრო ფასი — სხვაობა. Excel-სა და PDF-ში.

💵

შედეგი ერთი ციფრით

გაბერვები პლუს გამოტოვებული სამუშაოები უდრის რეალურ ღირებულებას. ჩანს, რამდენს იხდით ზედმეტად და რამდენი ჯერ კიდევ არ არის გათვალისწინებული.

🕳

მომავალი დამატებების სია

სამუშაოები, რომლებიც ხარჯთაღრიცხვაში არ არის, მაგრამ რომელთა გარეშეც რემონტი არ დასრულდება. თითოეულის სავარაუდო ღირებულებით.

⚖️

ხელშეკრულების რისკები

პუნქტები, რომლებიც თქვენს წინააღმდეგ მუშაობს, შესწორებების მზა ფორმულირებებით: წინასწარი გადახდა, ბუნდოვანი მიღება, ვადის დარღვევაზე ჯარიმების არარსებობა.

🗣

მოლაპარაკების გეგმა

პრიორიტეტი: რაზე ვაჭრობა ჯერ, სად დათმობს კონტრაქტორი და სად უაზროა კამათი.

📐

განზომილებიანი გეგმა

გასვლიან ტარიფში: გეგმა ზომებით PDF და DWG/DXF ფორმატში პლუს მოცულობების უწყისი ოთახების მიხედვით. სამუდამოდ თქვენთან რჩება.

სერვისის საზღვრები

რა არ შედის აუდიტში

რომ არ ელოდოთ იმას, რაც არ გვიპირდია.

რა არ შედის აუდიტში

✖

არ ვაწარმოებთ მოლაპარაკებას თქვენს კონტრაქტორთან. ანგარიში თქვენია და საუბარიც თქვენია. ჩვენ მას არ ვუკავშირდებით და თქვენი სახელით არ ვმოქმედებთ.

✖

არ ვაძლევთ იურიდიულ დასკვნას. ხელშეკრულებას ინჟინრის თვალით ვკითხულობთ — სამშენებლო და ფინანსური რისკების, და არა სასამართლო პერსპექტივის კუთხით.

✖

არ ვაფასებთ უკვე შესრულებული სამუშაოს ხარისხს. ეს ტექნიკური ზედამხედველობაა — ცალკე სერვისი, რომლის შეკვეთაც აუდიტთან ერთად შეგიძლიათ.

✖

არ გარანტიას ვიძლევით, რომ კონტრაქტორი ფასს დაწევს. გარანტიას ვიძლევით, რომ ზუსტად გეცოდინებათ, სად და რამდენით გაბერა.

რა გვჭირდება თქვენგან

📄

ხარჯთაღრიცხვა ნებისმიერი სახით — Excel, PDF, გვერდების ფოტოები

📐

გეგმარებები ან ნახაზები, თუ გაქვთ

📜

ხელშეკრულება და დანართები, თუ კონტრაქტორმა უკვე გამოგიგზავნათ

🔑

ობიექტზე დაშვება — მხოლოდ გასვლიანი ტარიფისთვის

ფასები

რა ღირს აუდიტი

ქვემოთ საწყისი ფასები და ვადებია. ზუსტ ღირებულებასა და ვადას ვასახელებთ ხარჯთაღრიცხვისა და ობიექტის პირველადი დათვალიერების შემდეგ — და სამუშაოს ვიწყებთ მხოლოდ მას შემდეგ, რაც თქვენ დაეთანხმებით. შემდეგ ფასი აღარ იცვლება.

თუ აუდიტის შემდეგ რემონტს ჩვენ დაგვაკვეთთ — აუდიტის ღირებულება ხარჯთაღრიცხვიდან გამოაკლდება.

$4/მ²-დან

ხარჯთაღრიცხვის აუდიტი ნახაზებით

როცა გაქვთ როგორც ხარჯთაღრიცხვა, ისე საპროექტო დოკუმენტაცია. სრულად დისტანციურად — გამოდგება მესაკუთრეებისთვის, რომლებიც ამჟამად საქართველოში არ არიან.

მინიმალური შეკვეთა — $150
ვადა — 3 სამუშაო დღიდან
შემოწმების ექვსივე ეტაპი
შეუსაბამობების ცხრილი და საბოლოო თანხა
ხელშეკრულებისა და დანართების განხილვა
40–60 წუთიანი ზარი ანგარიშზე

გამოგზავნეთ ხარჯთაღრიცხვა

$6/მ²-დან

აუდიტი გასვლითა და განზომილებიანი გეგმით

როცა ნახაზები არ არის ან მათზე ზომები დატანილი არ არის. გამოვდივართ, ვზომავთ ობიექტს და ვამზადებთ განზომილებიან გეგმას — მის გარეშე მოცულობების შემოწმება არაფერთან შეიძლება.

მინიმალური შეკვეთა — $250
ვადა — 5 სამუშაო დღიდან
ყველაფერი, რაც ნახაზების ტარიფში შედის
გასვლა და ყველა ოთახის ლაზერული გაზომვა
განზომილებიანი გეგმა PDF და DWG/DXF ფორმატში
მოცულობების უწყისი ოთახების მიხედვით

გამოიძახეთ ამზომველი

ზედამხედველობა და მსხვილი ობიექტები

სერვისი	ფასი
ტექზედამხედველობა — ერთჯერადი გასვლა წერილობითი დასკვნით	$150
ტექზედამხედველობა — 4 გასვლა თვეში	$500-დან
ტექზედამხედველობა — 8 გასვლა თვეში	$850-დან
სატენდერო დოკუმენტაცია, BOQ, კომერციული ობიექტები	ობიექტის მიხედვით

ფასები დოლარშია მითითებული, გადახდა ლარში — გადახდის დღის კურსით. ორიენტირი: $4/მ² ≈ 10,5 ₾/მ².

როგორ მიმდინარეობს

ოთხი ნაბიჯი ანგარიშამდე

ეტაპი 01

გამოგზავნით ხარჯთაღრიცხვას

ნებისმიერი მოსახერხებელი გზით — WhatsApp, ელფოსტა ან მესენჯერი. ნახაზები დაურთეთ, თუ გაქვთ.

პასუხი 15 წუთში სამუშაო დროს

ეტაპი 02

პირველადი დათვალიერება

ვათვალიერებთ ხარჯთაღრიცხვასა და ობიექტს, ვასახელებთ ზუსტ ღირებულებასა და ვადას. სამუშაოს ვიწყებთ მხოლოდ თქვენი თანხმობის შემდეგ.

დათვალიერება და გაანგარიშება — უფასოდ

ეტაპი 03

ვამოწმებთ

ექვსი ეტაპი: პოზიციების გარჩევა, მოცულობების გადათვლა, ფასების შედარება, გამოტოვებულის ძიება, ხელშეკრულების განხილვა.

3 სამუშაო დღიდან

ეტაპი 04

ანგარიში და განხილვა

ვაგზავნით დოკუმენტს და ვრეკავთ: გავივლით ყოველ პუნქტს და გადავწყვეტთ, რა ვქნათ შემდეგ.

ზარი ღირებულებაში შედის

გულახდილად

«თქვენ ხომ თვითონ კონტრაქტორი ხართ — რისთვის გჭირდებათ ეს?»

სამართლიანი შეკითხვაა. პირდაპირ ვპასუხობთ.

🔒

ანგარიში თქვენთან რჩება

იმის მიუხედავად, რას გადაწყვეტთ შემდეგ. ჩვენ არ გთხოვთ ობიექტის ჩვენთვის გადმოცემას და ამას პირობად არ ვაყენებთ.

📌

ფასი მიგნებებზე არ არის დამოკიდებული

აუდიტის ღირებულება ფიქსირდება სამუშაოს დაწყებამდე. ჩვენთვის მიგნებების გაბერვა წამგებიანია — იმავე თანხას მივიღებთ.

🔁

ჩათვლა რემონტის შეკვეთისას

აუდიტის ღირებულება გამოაკლდება ხელშეკრულების პირველ გადახდას. ერთსა და იმავე სამუშაოში ორჯერ გადახდა არ მოგიწევთ.

🛠

გვაქვს რეალური ფასების ბაზა

ყოველთვიურად თვითონ ვყიდულობთ მასალებს და ვუხდით ბრიგადებს. ამიტომ ანგარიშში ციფრებია და არა «საექსპერტო მოსაზრება».

გამოცდილება

რაზეა აგებული ეს სერვისი

ქვემოთ ჩვენი საკუთარი სახარჯთაღრიცხვო და სადოკუმენტაციო პრაქტიკაა. ეს არ არის აუდიტის კლიენტების გამოხმაურებები — ეს ის სამუშაოებია, საიდანაც მეთოდიკა გაიზარდა.

განზომილებიანი გეგმა ზომების აღდგენა უმასშტაბო ნახაზიდან

სამედიცინო ცენტრი, რუსთავი

ზომების აღდგენა უმასშტაბო ნახაზიდან

დამკვეთმა გეგმარებები PDF-ში გადმოგვცა ერთი ზომის გარეშე. ჩვენ აღვადგინეთ გეომეტრია და მივიღეთ განზომილებიანი ნახაზი და მოცულობების უწყისი — საფუძველი, რომლის გარეშეც ნებისმიერი ხარჯთაღრიცხვა «თვალზეა» შედგენილი.

ორენოვანი BOQ სატენდერო დოკუმენტაციისა და BOQ-ის განხილვა

საერთაშორისო დამკვეთი

სატენდერო დოკუმენტაციისა და BOQ-ის განხილვა

ორენოვანი მოცულობების უწყისები, ჯამებისა და ფორმულების გადამოწმება, დაკლებული მონაცემების ჩამონათვალი, რომელთა გარეშეც ფასის დასახელება არ შეიძლება. იმავე მეთოდს ვიყენებთ იმ ხარჯთაღრიცხვაზე, რომელიც თქვენმა კონტრაქტორმა გამოგიგზავნათ.

მოცულობების უწყისი ხარჯთაღრიცხვები დიზაინ-პროექტით

საცხოვრებელი ფონდი, თბილისი

ხარჯთაღრიცხვები დიზაინ-პროექტით

მოსაპირკეთებელი სამუშაოების მოცულობები, აღებული სამუშაო დოკუმენტაციის უწყისებიდან და არა ფართობით მიახლოებული. სწორედ ამ სხვაობაზეა ხოლმე აგებული გაბერვა.

შეკითხვები

ხშირად დასმული შეკითხვები

ასეც ხდება და ეს კარგი შედეგია: იღებთ წერილობით დადასტურებას, რომ ფასი ადეკვატურია, და მშვიდად აწერთ ხელს ხელშეკრულებას. ღირებულება ამით არ იცვლება — ფულს ვიღებთ შემოწმებისთვის და არა მიგნებებისთვის.

დიახ. ნახაზების გარეშე შევამოწმებთ სამუშაოს შემადგენლობას, ფასებს, საზომ ერთეულებსა და ხარჯთაღრიცხვის შიდა ლოგიკას. მოცულობების სრულფასოვანი გადათვლისთვის საჭიროა გასვლა გაზომვებით — ეს $6/მ²-დან ტარიფია, და განზომილებიანი გეგმა თქვენთან რჩება.

მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ თავად ეტყვით. მიმართვის ფაქტს არ ვამჟღავნებთ, თქვენს ხარჯთაღრიცხვას არავის ვაჩვენებთ და სხვა სამუშაოებში არ ვიყენებთ — მასალა ჩვენს შორის რჩება.

ვამოწმებთ ნებისმიერი კონტრაქტორის ხარჯთაღრიცხვას. სწორედ ესაა სერვისის აზრი — დამოუკიდებელი შეხედულება იმ დოკუმენტზე, რომელიც გამოგიგზავნეს.

დიახ, ეს ხშირი შემთხვევაა. ხარჯთაღრიცხვა და ხელშეკრულება მოწმდება დისტანციურად, ანგარიში და განხილვა — ონლაინ. თუ საჭიროა ობიექტზე გასვლა და გაზომვები, თვითონ გავდივართ და ფოტოფიქსაციას გიგზავნით.

გულახდილი პასუხი: დამოკიდებულია იმაზე, რამდენად კორექტული იყო ხარჯთაღრიცხვა თავიდანვე. მოწესრიგებულში მიგნებები თითქმის არ არის, გაბერილში კი მნიშვნელოვანი შეიძლება იყოს. პროცენტს წინასწარ არ გპირდებით — გპირდებით, რომ ანგარიშის შემდეგ ზუსტად გეცოდინებათ, რაში იხდით.

შემდეგი ნაბიჯი

გამოგზავნეთ ხარჯთაღრიცხვა — ფასსა და ვადას იმავე დღეს გეტყვით

დოკუმენტის დათვალიერება და ღირებულების დასახელება უფასოა და არაფერს გავალდებულებთ.

WhatsApp-ით გაგზავნა ელფოსტით გაგზავნა