Аудит сметы и документации в Тбилиси

Зачем это нужно

Где в смете обычно спрятаны деньги

Мы сами составляем и защищаем сметы — от квартиры до промышленного тендера. Поэтому знаем не теорию, а конкретные приёмы, которыми смету раздувают.

⚠ Что мы находим чаще всего

✖

Задвоенные объёмы. Одна и та же работа проходит дважды под разными названиями: «выравнивание стен» и отдельно «штукатурка стен по маякам».

📐

Объёмы, не сходящиеся с чертежом. В смете 180 м² стен, по планировке — 140 м². Разницу вы оплачиваете деньгами, которых не видно.

🔀

Подмена единиц измерения. То, что считается за штуку, выставлено за м² — или наоборот. Самый незаметный способ удвоить позицию.

🕳

Намеренно забытые работы. Смета выглядит дешевле конкурентов, но в ней нет гидроизоляции, стяжки или вывоза мусора. Всё это придёт допами в середине ремонта.

🏷

Материалы «по прайсу подрядчика». Позиции без марки и артикула, которые невозможно проверить по магазину.

✓ Что это даёт вам

📊

Вы узнаёте реальную цену до подписания. После подписи договора торг закончен — все находки имеют смысл только сейчас.

💰

Разговор идёт с документом на руках. Не «мне кажется, дорого», а конкретная строка, объём и рыночная цена.

🔍

Бюджет не поедет в середине ремонта. Вы заранее видите работы, которые придут допами, и их стоимость.

📄

Спорные пункты правятся до старта. Порядок оплат и приёмки меняется одним письмом, а не через суд.

🧾

Вы понимаете, за что платите. Построчно — а не «ремонт под ключ» одной суммой.

Состав работ

Что именно мы делаем

Шесть этапов. Ни один из них не «посмотрим и скажем» — на каждом появляется документ или строчка в отчёте.

Наведите на карточку, чтобы раскрыть

Этап 01

Разбираем смету на позиции

Этап 01

Разбираем смету на позиции

Переносим вашу смету в рабочую таблицу построчно, приводим все позиции к единым единицам измерения и группируем по видам работ: демонтаж, черновые, инженерия, чистовая отделка. Сразу помечаем позиции без описания состава работ и без привязки к чертежу — с них обычно и начинаются проблемы.

Этап 02

Пересчитываем объёмы заново

Этап 02

Пересчитываем объёмы заново

Считаем площади стен, полов и потолков по вашим планировкам; длины плинтусов, карнизов, штроб и трасс; поштучные позиции — розетки, светильники, двери, радиаторы. Каждый объём сверяем со сметой и фиксируем расхождение в процентах и в деньгах.

Этап 03

Проверяем расценки

Этап 03

Проверяем расценки

Стоимость работ сверяем с нашей базой фактических цен по Тбилиси. Материалы — с прайсами поставщиков: марка, артикул, наличие. Отдельно считаем наценку на материалы и помечаем позиции, которые невозможно проверить, потому что в них не указано, что именно закупается.

Этап 04

Ищем то, чего в смете нет

Этап 04

Ищем то, чего в смете нет

Сверяем состав работ с технологией: подготовка основания, грунтование, гидроизоляция, стяжка, откосы, вывоз мусора, подъём материалов, финальная уборка. Составляем перечень работ, которые обязательно придут допами, с ориентировочной стоимостью каждой.

Этап 05

Разбираем договор и приложения

Этап 05

Разбираем договор и приложения

Порядок и размер платежей, авансы, приёмка этапов и подписание актов, ответственность за срыв сроков, условия изменения цены, гарантия и порядок устранения недостатков, кто закупает материалы и как подтверждает расходы.

Этап 06

Отчёт и разбор голосом

Этап 06

Отчёт и разбор голосом

Присылаем отчёт и созваниваемся на 40–60 минут: проходим по каждой находке, объясняем, что критично, а что нет, и решаем вместе, за что имеет смысл торговаться в первую очередь.

Результат

Что вы получаете на руки

📋

Таблица расхождений

Построчно: позиция — объём в смете — наш объём — цена в смете — рыночная цена — разница. В Excel и PDF.

💵

Итог одной цифрой

Завышения плюс недостающие работы равно реальная стоимость. Видно, сколько вы переплачиваете и сколько ещё не учтено.

🕳

Список будущих допов

Работы, которых в смете нет, но без которых ремонт не закончить. С ориентировочной стоимостью каждой.

⚖️

Риски по договору

Пункты, играющие против вас, с готовыми формулировками правок: оплата вперёд, размытая приёмка, отсутствие штрафов за срыв срока.

🗣

План переговоров

Приоритет: за что торговаться в первую очередь, где подрядчик уступит, а где спор бессмысленный.

📐

Размерный план

В тарифе с выездом: план с размерами в PDF и DWG/DXF плюс ведомость объёмов по помещениям. Остаётся у вас навсегда.

Границы услуги

Что в аудит не входит

Чтобы вы не ждали того, чего мы не обещали.

Что в аудит не входит

✖

Не ведём переговоры с вашим подрядчиком. Отчёт ваш, разговор с ним — тоже ваш. Мы не связываемся с ним и не выступаем от вашего имени.

✖

Не даём юридическое заключение. Договор смотрим глазами инженера — с точки зрения строительных и денежных рисков, а не судебной перспективы.

✖

Не оцениваем качество уже выполненных работ. Это технадзор — отдельная услуга, её можно заказать вместе с аудитом.

✖

Не гарантируем, что подрядчик снизит цену. Гарантируем, что вы будете точно знать, где именно он завысил и на сколько.

Что нужно от вас

📄

Смета в любом виде — Excel, PDF, фото листов

📐

Планировки или чертежи, если они есть

📜

Договор и приложения, если подрядчик их уже прислал

🔑

Доступ на объект — только для тарифа с выездом

Цены

Сколько стоит аудит

Ниже — стартовые цены и сроки. Точную стоимость и срок называем после первичного осмотра сметы и объекта — и приступаем к работе только после того, как вы их согласовали. Дальше цена не меняется.

Если после аудита вы поручаете ремонт нам — стоимость аудита вычитается из сметы.

от $4/м²

Аудит сметы по чертежам

Когда у вас на руках смета и проектная документация. Всё делается дистанционно — подходит и собственникам, которые сейчас не в Грузии.

Минимальный заказ — $150
Срок — от 3 рабочих дней
Все шесть этапов проверки
Таблица расхождений и итоговая сумма
Разбор договора и приложений
Созвон 40–60 минут по отчёту

Отправить смету

от $6/м²

Аудит с выездом и размерным планом

Когда чертежей нет или в них не проставлены размеры. Выезжаем, обмеряем объект и делаем размерный план — без него объёмы проверять не по чему.

Минимальный заказ — $250
Срок — от 5 рабочих дней
Всё, что входит в тариф по чертежам
Выезд и лазерные обмеры всех помещений
Размерный план в PDF и DWG/DXF
Ведомость объёмов по помещениям

Вызвать замерщика

Технадзор и крупные объекты

Услуга	Цена
Технадзор — разовый выезд с письменным заключением	$150
Технадзор — 4 выезда в месяц	от $500
Технадзор — 8 выездов в месяц	от $850
Тендерная документация, BOQ, коммерческие объекты	по объекту

Цены указаны в долларах, оплата в лари по курсу на день оплаты. Ориентир: $4/м² ≈ 10,5 ₾/м².

Как проходит

Четыре шага до отчёта

Этап 01

Присылаете смету

Любым удобным способом — WhatsApp, почта или мессенджер. Чертежи приложите, если они есть.

ответ до 15 мин в рабочее время

Этап 02

Первичный осмотр

Смотрим смету и объект, называем точную стоимость и срок. К работе приступаем только после вашего согласования.

осмотр и расчёт — бесплатно

Этап 03

Проверяем

Шесть этапов: разбор позиций, пересчёт объёмов, сверка расценок, поиск пропусков, разбор договора.

от 3 рабочих дней

Этап 04

Отчёт и разбор

Присылаем документ и созваниваемся: проходим по каждому пункту и решаем, что делать дальше.

созвон входит в стоимость

Честно

«Вы же сами подрядчик — зачем вам это?»

Законный вопрос. Отвечаем прямо.

🔒

Отчёт остаётся у вас

Независимо от того, что вы решите дальше. Мы не требуем отдавать нам объект и не ставим это условием.

📌

Цена не зависит от находок

Стоимость аудита фиксируется до начала работы. Нам невыгодно раздувать находки — мы получим ту же сумму.

🔁

Зачёт при заказе ремонта

Стоимость аудита вычитается из первого платежа по договору. Дважды за одну работу платить не придётся.

🛠

У нас есть база реальных цен

Мы каждый месяц закупаем материалы и рассчитываемся с бригадами сами. Поэтому в отчёте цифры, а не «экспертное мнение».

Опыт

На чём построена эта услуга

Ниже — наша собственная сметная и документационная практика. Это не отзывы клиентов аудита, а работы, из которых выросла методика.

Размерный план Восстановление размеров из чертежа без масштаба

Медцентр, Рустави

Восстановление размеров из чертежа без масштаба

Заказчик выдал планировки в PDF без единого размера. Мы восстановили геометрию, получили размерный чертёж и ведомость объёмов — базу, без которой любая смета считается «на глаз».

Двуязычный BOQ Разбор тендерной документации и BOQ

Международный заказчик

Разбор тендерной документации и BOQ

Двуязычные ведомости объёмов, сверка итогов и формул, перечень недостающих данных, без которых цену давать нельзя. Тот же метод применяем к смете, которую вы получили от своего подрядчика.

Ведомость объёмов Сметы по дизайн-проекту

Жилой фонд, Тбилиси

Сметы по дизайн-проекту

Объёмы отделки, снятые из ведомостей рабочей документации, а не прикинутые по площади. Именно на этом расхождении чаще всего и строится завышение.

Вопросы

Частые вопросы про аудит

Так тоже бывает, и это хороший результат: вы получаете письменное подтверждение, что цена адекватна, и подписываете договор спокойно. Стоимость аудита при этом не меняется — мы берём деньги за проверку, а не за находки.

Да. Без чертежей мы проверим состав работ, расценки, единицы измерения и внутреннюю логику сметы. Для полноценного пересчёта объёмов нужен выезд с обмерами — это тариф от $6/м², и размерный план остаётся у вас.

Только если вы сами ему скажете. Факт обращения мы не раскрываем, вашу смету никому не показываем и не используем в других работах — материалы остаются между нами.

Проверяем сметы любых подрядчиков. Это и есть смысл услуги — независимый взгляд на документ, который вам прислали.

Да, это частый случай. Смета и договор проверяются дистанционно, отчёт и разбор — онлайн. Если нужен выезд на объект и обмеры, мы выезжаем сами и присылаем фотофиксацию.

Честный ответ: зависит от того, насколько смета изначально корректна. В аккуратной смете находок почти нет, в раздутой они бывают значительными. Мы не обещаем процент заранее — обещаем, что после отчёта вы будете точно знать, за что платите.

Следующий шаг

Пришлите смету — скажем цену и срок в тот же день

Посмотреть документ и назвать стоимость проверки — бесплатно и ни к чему вас не обязывает.

Отправить в WhatsApp Отправить на почту