Смета на ремонт квартиры: образец и как её читать

Из чего состоит нормальная смета

Смета — не «сумма за ремонт», а документ, в котором можно пересчитать каждую цифру. Если чего-то из списка ниже в ней нет, пересчитать не получится, и вы сравниваете уже не работы, а итоговые суммы.

• Шапка. Объект, адрес, площадь, основание расчёта — чертежи или обмер, дата и номер версии. Без даты и версии непонятно, какую из двух присланных смет вы читаете.
• Разделы по этапам или по помещениям. Например: демонтаж, сантехника, электрика, отделка. У каждого раздела свой подытог.
• Строка работы: название · единица · количество · цена за единицу · сумма. Пять колонок, не считая номера. Количество в ней не «примерное»: оно следует из чертежа или обмера.
• Материалы отдельным разделом. С маркой и количеством и с пометкой, кто их закупает, — вы или подрядчик.
• Итоги по разделам и общий итог с явной пометкой, указаны цены с НДС или без. Иначе две сметы нельзя сравнить между собой.
• Что не входит. Короткий список того, что в цену не заложено. Спорное лучше записать до договора, чем выяснять в середине ремонта.

Если нет шапки, количества или расшифровки по позициям, это не смета, а предложение по цене.

Образец: смета на санузел 2,0 × 2,0 м

Объект образца — санузел 2,0 × 2,0 м, высота потолка 2,7 м. Ремонт капитальный, с полной заменой плитки. Площадь пола — 4,0 м². Стены: периметр 8,0 м × 2,7 м = 21,6 м², минус дверной проём 0,8 × 2,0 м = 1,6 м², остаётся 20,0 м².

В образце только работы. Расценки наши: они опубликованы в лари в статье «Ремонт квартиры в Тбилиси: цены 2026». Материалы вынесены в отдельный раздел, которого здесь нет, — почему так, объясняем ниже.

Образец сокращён: в нём нет шапки, раздела материалов, пометки про НДС и списка того, что не входит. В реальной смете всё это должно быть.

Объёмы в такой смете берут не на глаз, а из ведомости объёмов — по чертежу или по обмеру.

Как читать образец: откуда берётся каждая цифра

В образце важнее цен колонка «Кол-во». Вот откуда в ней взялась каждая цифра.

• Демонтаж плитки, 24,0 м². Стены 20,0 м² плюс пол 4,0 м²: при полной замене плитки снимают обе поверхности.
• Гидроизоляция, 5,6 м². Пол 4,0 м² плюс заведение на стены: периметр 8,0 м × 0,2 м = 1,6 м². В названии позиции это сказано прямо: «с заведением на стены 20 см».
• Затирка швов, 24,0 м². Столько же, сколько плитки: 20,0 м² на стенах и 4,0 м² на полу.
• Подрезка плитки под 45°, 5,4 п/м. Два внешних угла короба инсталляции по 2,7 м.
• Точки воды и канализации. Пять точек воды: раковина — 2, душ — 2, унитаз — 1. Три точки канализации: унитаз, раковина, трап.

Проёмы вычитаются. Площадь стен — 21,6 м² до вычета и 20,0 м² после: дверному проёму 0,8 × 2,0 м не нужны ни плитка, ни штукатурка. Штукатурка и плитка на стенах считаются от 20,0 м². Если в чужой смете площадь стен полная, без вычета проёмов, спросите, по какому правилу её считали. Заведение гидроизоляции на стены в образце посчитано по полному периметру 8,0 м, без вычета двери: это допущение образца, и в реальной смете такие допущения стоит записывать.

Единицы разные, и это нормально. Площади — в м², длины (штробы, кабель, подрезка) — в п/м, штучное — в шт, выводы воды и канализации — в точках, вывоз мусора — в рейсах. Настораживает не разнообразие, а подмена: когда штучную позицию, например розетку, считают в м². О подмене единиц мы писали в статье «Как проверить смету: 7 приёмов, которыми её раздувают».

Позиции, которые часто забывают. В образце таких несколько: вывоз строительного мусора (позиция 2), затирка швов (20), подрезка плитки под 45° (21) и чистовая установка унитаза отдельно от чернового монтажа инсталляции (позиции 7 и 8). Если в смете, которая выглядит дешевле других, их нет, спросите, кто и за чей счёт их выполнит.

Как пользоваться образцом для своей сметы

Образец удобен как контрольный список. Сверьте с ним смету, которую вам прислали:

• возьмите из чертежа или обмера площади пола и стен по каждому помещению и вычтите проёмы;
• сравните с ними строки про плитку, штукатурку и покраску: в смете на работы количество не должно превышать площадь поверхности;
• прочитайте колонку единиц отдельно от остального: штучное должно считаться в штуках, длины — в п/м;
• найдите вывоз мусора, затирку и другие «мелкие» позиции из образца и, если их нет, спросите, где они;
• проверьте, есть ли раздел материалов с марками и пометкой, кто закупает.

Если после этого остаются вопросы, которые вы не можете закрыть сами, это повод передать смету на проверку.

Почему в образце нет материалов

Цена работы зависит от объёма и технологии, цена материала — от вашего выбора: плитка, сантехника, смесители, светильники. Если смешать их в одной строке, смету не проверить: непонятно, где работа, где материал и какой он марки.

Поэтому в нормальной смете материалы идут отдельным разделом: марка, артикул, количество и пометка «закупает заказчик» или «закупает подрядчик». Строку «плитка для санузла» проверить нельзя, а строку с маркой, форматом и количеством в м² можно сверить с ценой в магазине. Материалы без марки — повод остановиться и уточнить; подробнее об этом в статье про семь приёмов.

Когда смету пора отдавать на проверку

Сверить смету с образцом и пересчитать объёмы можно самому. Отдавать её на проверку стоит, когда:

• сумма крупная, и ошибка в объёмах превращается в заметные деньги;
• чертежей нет, а объёмы в смете взяты «на глаз»;
• в смете «комплексные» позиции без расшифровки — «демонтаж — комплекс», «электрика — по факту»;
• вы не в Грузии и не можете приехать на объект; как вести ремонт удалённо, мы описали в статье про ремонт из-за границы.

Что мы делаем. Аудит сметы по чертежам: от $4/м², минимальный заказ $150, срок от 3 рабочих дней, полностью дистанционно. В него входят шесть этапов проверки, таблица расхождений с итоговой суммой, разбор договора и приложений и созвон на 40–60 минут по отчёту.

Если чертежей нет или в них нет размеров, делаем аудит с выездом и размерным планом: от $6/м², минимальный заказ $250, срок от 5 рабочих дней. К проверке добавляются выезд и лазерные обмеры всех помещений, размерный план в PDF и DWG/DXF и ведомость объёмов по помещениям.

Как это устроено по деньгам. Цены указаны в долларах, оплата — в лари по курсу на день оплаты. Первичный осмотр сметы и расчёт стоимости бесплатны, в рабочее время отвечаем в течение 15 минут. Точную цену и срок называем после первичного осмотра, начинаем после вашего согласия, и дальше цена не меняется. Она фиксируется до начала работы и не зависит от того, что мы найдём. Отчёт остаётся у вас, поручать нам ремонт не обязательно. Если после аудита вы поручите ремонт нам, стоимость аудита вычтем из первого платежа по договору.

Мы сами каждый месяц закупаем материалы и рассчитываемся с бригадами, поэтому сверяем вашу смету с реальными ценами Тбилиси. Цены и сроки — на странице аудита.

Если ремонт уже идёт

Смета не покажет, как выполнены работы. Аудит сметы не оценивает качество уже сделанного: это технадзор — отдельная услуга, выезд на объект и письменное заключение. Как он устроен, мы описали в статье про технадзор ремонта квартиры.

Частые вопросы