თბილისის ახალაშენებულ კორპუსებში ბინებს შავ, თეთრ ან მწვანე კარკასში გადასცემენ. თითოეულ მათგანში ბევრი რამ უნდა შეამოწმოთ, სანამ მიღება-ჩაბარების აქტს ხელს მოაწერთ. ქვემოთ — რას და როგორ ვამოწმებთ, რა წავიღოთ თან და როგორ გავაფორმოთ შენიშვნები, რომ არაფერი დაიკარგოს.
შავი, თეთრი და მწვანე კარკასი: რას ნიშნავს
ეს სახელწოდებები ბაზარზე დამკვიდრდა, მაგრამ ერთიანი სტანდარტი მათ უკან არ დგას: კარკასის შემადგენლობა თბილისის დეველოპერებთან განსხვავებულია. მაგალითად, შავ კარკასში ფანჯრები და შესასვლელი კარი ზოგ დეველოპერთან შედის, ზოგთან — არა. ამიტომ მიღებისას მთავარი დოკუმენტი სახელწოდება კი არა, ხელშეკრულება და მისი დანართია კომპლექტაციის აღწერით. ბინა მას შეადარეთ. ქვემოთ — ის, რაც ჩვეულებრივ გვხვდება.
| კარკასი | რა არის ჩვეულებრივ | რას ვუყუროთ |
|---|---|---|
| შავი | საყრდენი კონსტრუქციები, გარე და ბინათაშორისი კედლები, გადახურვები. შიგნით შელესვისა და სტიაჟკის გარეშე. ფანჯრები და შესასვლელი კარი ზოგ დეველოპერთან არის, ზოგთან — არა. საინჟინრო ქსელები მიყვანილია ბინამდე ან სტოიაკამდე. | გეომეტრია, ბზარები და წყლის კვალი ბეტონზე; ფანჯრებისა და კარის არსებობა და მდგომარეობა (თუ ისინი ხელშეკრულებაშია); სად მთავრდება ქსელები. |
| თეთრი | ჩვეულებრივ დამატებულია კედლების შელესვა, იატაკის სტიაჟკა, ფანჯრები, შესასვლელი კარი, ელექტროგაყვანილობა, წყლისა და კანალიზაციის გამოყვანები. ზოგჯერ — ტიხრებიც. | შელესვისა და სტიაჟკის სიბრტყე, ელექტროწერტილები გეგმის მიხედვით, წყლისა და კანალიზაციის გამოყვანები. |
| მწვანე | ჩვეულებრივ დამატებულია მოსამზადებელი სამუშაოები მოპირკეთებისთვის: შპაკლი, ზოგჯერ გიფსოკარტონი და ჭერი. რჩება შეღებვა, იატაკი, ფილა, სანტექნიკა და სანათები. | შპაკლის ხარისხი, კუთხეები და ფერდები, ჭერის მდგომარეობა. |
რა შევამოწმოთ ნებისმიერ კარკასში
ფართობი, ზომები, ჭერის სიმაღლე
- გაზომეთ ოთახები ლაზერული დისტანციომერით (რულეტიც გამოდგება) და შედეგი შეადარეთ გეგმასა და ხელშეკრულებას. ჭერის სიმაღლე რამდენიმე ადგილას გაზომეთ.
- სანამ ფართობებს შეადარებთ, გაარკვიეთ, როგორ ითვლება ფართობი ხელშეკრულებაში: შიდა ზომებით თუ ღერძებით, აივნის ჩათვლით თუ მის გარეშე. სხვაგვარად შესადარებელი არაფერი გექნებათ.
- თუ გაზომვით მიღებული ფართობი ხელშეკრულებისას არ ემთხვევა, ჩაიწერეთ სხვაობა ციფრებით და დეველოპერთან განიხილეთ ხელშეკრულების პირობების მიხედვით — აქტზე ხელმოწერამდე.
ფანჯრები და აივნის კარი
- გახსენით და დახურეთ თითოეული ფრთა ყველა გათვალისწინებულ რეჟიმში: ჩარჩოს არ უნდა ეხებოდეს და არ უნდა ეჩხირებოდეს.
- ჰერმეტიზაციის რეზინები მთელ კონტურზეა, დაუზიანებელი და გაწყვეტების გარეშე.
- მინაპაკეტები და პროფილი დაათვალიერეთ სინათლეში, სხვადასხვა კუთხით: ნატეხები, ნაკაწრები, ბზარები.
- სამონტაჟო ნაკერი ფანჯრის გარშემო უწყვეტია, ღრუებისა და გაწყვეტების გარეშე; გარედან გარე რაფები ადგილზეა.
შესასვლელი კარი
- კარი იკეტება გადახრის გარეშე, ჩარჩოსთან ღრეჩოები თანაბარია. საკეტები ძალისხმევის გარეშე იკეტება და იღება, გასაღებების კომპლექტი ხელთ გაქვთ. კარის ფრთასა და კოლოფზე არ არის ჩაღრმავებები, ნაკაწრები და სხვა დაზიანება.
კედლები და გადახურვა
- ბზარები, ნატეხები, ბეტონის ღრუები, გამოშვერილი არმატურა: თითოეული ადგილი მონიშნეთ და გადაიღეთ.
- წყლისა და გაჟონვის კვალი: ჭერი, კუთხეები, კედლებისა და გადახურვის შეერთება. ათვალიერეთ ელექტრო ფარნით: ლაქები და ნაკადები დღის სინათლეზე ყოველთვის არ ჩანს.
აივანი ან ლოჯია
- იატაკს შენობიდან გარეთ უნდა ჰქონდეს დახრილობა: წყალი გარეთ მიდის და არა კარისკენ. შეამოწმეთ დონით ან დაასხით ცოტა წყალი.
- კომპლექტაციის აღწერაში გაარკვიეთ, გათვალისწინებულია თუ არა ჰიდროიზოლაცია, და ნახეთ, ხომ არ არის წყლის კვალი.
- მოაჯირი საიმედოდ უნდა იყოს დამაგრებული: დაათვალიერეთ სამაგრები და ხელით დააწექით, მთელი წონით დაყრდნობის გარეშე.
საინჟინრო სისტემები
- სად გადის სტოიაკები და სად დგას მრიცხველები, შეიძლება თუ არა მათთან მისვლა.
- ელექტროობის შეყვანა და ელექტროფარი: არის თუ არა ადგილზე, როგორ არის მიყვანილი კვება.
- წყალი და კანალიზაცია: სად მთავრდება ქსელები — ბინის შესასვლელთან თუ სტოიაკთან (როგორც ხელშეკრულებაშია ჩაწერილი).
- ვენტილაციის არხები: წევას ჩვეულებრივ ქაღალდის ფურცლით ამოწმებენ. მიიტანეთ ცხაურთან ან ხვრელთან, ფურცელი უნდა მიეკრას.
- გათბობა, თუ ხელშეკრულებით არის გათვალისწინებული: კონკრეტულად რა არის მიყვანილი.
დამატებით თეთრ კარკასში
- შელესვა. მიადეთ კედელს ორმეტრიანი რეიკა რამდენიმე ადგილას და მიმართულებით: ღრეჩოები უსწორმასწორობას აჩვენებს. დასაშვებ გადახრას ეძებეთ ხელშეკრულებაში ან დანართში; თუ იქ არ არის, ჰკითხეთ დეველოპერს და პასუხი ჩაიწერეთ. მიუკაკუნეთ კედელს: ყრუ ხმა ჩვეულებრივ შელესვის ქვეშ ღრუებზე მიუთითებს. დაათვალიერეთ ბზარებიც.
- იატაკის სტიაჟკა. რეიკითა და დონით შეამოწმეთ სიბრტყე, დაათვალიერეთ ბზარები, მიუკაკუნეთ. ყრუ ხმა ღრუების ნიშანია.
- ელექტროობა. როზეტების, ამომრთველებისა და სანათების გამოყვანების ადგილები გეგმას ემთხვევა; ფარი მარკირებულია, ანუ გასაგებია, რომელი ხაზი რაზეა პასუხისმგებელი. როზეტები ტესტერით შეამოწმეთ, თუ ბინაში ძაბვაა.
- სანტექნიკა. წყლისა და კანალიზაციის გამოყვანები თავიანთ ადგილებზეა და დახშულია.
დამატებით მწვანე კარკასში
მწვანე კარკასი ჩვეულებრივ თეთრის ყველაფერს შეიცავს, ამიტომ ზემოთ მოცემული სია აქაც მოქმედებს. მას ემატება მოპირკეთების მოსამზადებელი სამუშაოები.
- შპაკლი. გამორთეთ საერთო განათება და ელექტრო ფარნით კედელი გვერდიდან, მცირე კუთხით გაანათეთ: ბორცვები, ღარები, ღრუები და დაუშპაკლავი ადგილები მაშინვე ჩანს.
- კუთხეები და ფერდები ფანჯრებისა და კარის გარშემო: სწორია, ნატეხებისა და ბზარების გარეშე.
- ჭერი, თუ გაკეთებულია: სიბრტყე, ბზარები ნაკერებზე.
რა წავიღოთ თან, თუ თავად ვიბარებთ
- ლაზერული დისტანციომერი ან რულეტი;
- ორმეტრიანი რეიკა და სამშენებლო დონე;
- ელექტრო ფარანი;
- როზეტების ტესტერი (თუ ბინაში ძაბვაა);
- ქაღალდის ფურცელი წევის შესამოწმებლად;
- ბინის გეგმა და ხელშეკრულება დანართით, ქაღალდზე ან ტელეფონში;
- ტელეფონი ფოტოებისთვის.
როგორ გავაფორმოთ შენიშვნები
- ჩაიწერეთ წერილობით. თითოეული შენიშვნა — ცალკე სტრიქონად: სად (ოთახი, კედელი, ფანჯარა), რა არ არის წესრიგში, ფოტო. გადაიღეთ ისე, რომ დეფექტიც ჩანდეს და ადგილიც: ჯერ საერთო კადრი, შემდეგ ახლოდან.
- ბინა დეველოპერის წარმომადგენელთან ერთად გაიარეთ. შენიშვნები მის თანდასწრებით ფიქსირდება.
- ჩამონათვალი დეველოპერს წერილობით გადაეცით (ელფოსტით ან მესენჯერით) და შეინახეთ დადასტურება, რომ მიიღო.
- აქტს ხელი მოაწერეთ შენიშვნების დართული ჩამონათვალით და თითოეულის აღმოფხვრის შეთანხმებული ვადით. თუ გამოუსწორებელი შენიშვნები გაქვთ, სჯობს აქტს ამ ჩამონათვალის გარეშე ხელი არ მოაწეროთ.
მიღების წესი და შენიშვნების აღმოფხვრის ვადები ჩვეულებრივ ხელშეკრულებაშია გაწერილი — იხელმძღვანელეთ მით. ეს პრაქტიკული რჩევებია და არა იურიდიული კონსულტაცია.
რას ჯობს ერიდოთ
- ბინის სწრაფად ან სიბნელეში მიღება. გჭირდებათ დღის სინათლე და საკმარისი დრო, რომ შორეული კუთხეები და ჭერი არ გამოგრჩეთ.
- ხელშეკრულებისა და გეგმის გარეშე მისვლა. მათ გარეშე ვერც კომპლექტაციას შეამოწმებთ და ვერც ზომებს.
- სიტყვიერ დაპირებაზე «აქტზე ხელმოწერის შემდეგ დავამთავრებთ» დაყრდნობა. ყოველი დაპირება ჩაწერეთ ჩამონათვალში ვადით.
- ვადის ზეწოლით აქტზე ხელმოწერა. თუ ყველაფრის დათვალიერება ვერ მოასწარით, სჯობს ხელმოწერამდე დრო ითხოვოთ, ვიდრე შეუმოწმებელს მოაწეროთ ხელი.
ბინის მიღება სპეციალისტთან ერთად
თუ არ ხართ დარწმუნებული, რომ დეფექტებს შეამჩნევთ, ან გინდათ დეველოპერთან საუბრისთვის დამოუკიდებელი ჩამონათვალი გქონდეთ, მიღება შეგიძლიათ ჩვენ დაგვავალოთ. ბინას ვათვალიერებთ შავ, თეთრ ან მწვანე კარკასში და გადმოგცემთ დეფექტების წერილობით ჩამონათვალს დეველოპერისთვის.
ფასი — 5 ₾/მ², მინიმუმ 250 ₾. როგორ ითვლება:
- 45 მ² — 250 ₾: ფორმულით გამოდის 225 ₾ (45 × 5), ამიტომ მოქმედებს მინიმუმი;
- 60 მ² — 300 ₾;
- 100 მ² — 500 ₾.
ბინების მიღების ფასი ლარშია მითითებული. რემონტის შემდეგ ბინასაც ვიბარებთ (მოპირკეთება, სანტექნიკა, ელექტროობა): ფასი ობიექტის მიხედვით ყალიბდება და ახალაშენებულ კორპუსში მიღებაზე მაღალია. თუ რემონტს თავად იბარებთ, გამოგადგებათ ექვსი საინჟინრო სისტემის ჩეკ-ლისტი. მიღებისა და ტექზედამხედველობის ფასები — აუდიტისა და ტექზედამხედველობის გვერდზე.
მიღების შემდეგ: თუ რემონტს გეგმავთ
შემდეგი ნაბიჯი ჩვეულებრივ რემონტია. სანამ ბრიგადასთან ხელშეკრულებას გააფორმებთ, ნახეთ, როგორ გამოიყურება სარემონტო ხარჯთაღრიცხვა და რისგან შედგება, და წაიკითხეთ, როგორ შევამოწმოთ ის. სამუშაოების კონტროლზე რემონტის მსვლელობისას — სტატიაში ტექზედამხედველობის შესახებ.
ხშირად დასმული შეკითხვები
როდის მოვიწვიოთ სპეციალისტი — აქტზე ხელმოწერამდე თუ მის შემდეგ?
ხელმოწერამდე. შენიშვნების ჩამონათვალი მზად უნდა იყოს იმ მომენტისთვის, როცა აქტს ხელს აწერთ, რომ მას დაურთოთ. ხელმოწერის შემდეგ აღმოჩენილი შენიშვნების ბედს ხელშეკრულება განსაზღვრავს, ამიტომ ამ გზაზე დაყრდნობა არ ღირს.
საჭიროა თუ არა მიღებისას დეველოპერის წარმომადგენელი?
სჯობს, იყოს. შენიშვნები მის თანდასწრებით ფიქსირდება და შემდეგ უფრო ძნელია იმის მტკიცება, რომ დეფექტი არ არსებობდა. თუ ის არ არის, გაუგზავნეთ ჩამონათვალი წერილობით და შეინახეთ გაგზავნის დადასტურება.
რა ვქნათ, თუ დეველოპერი შენიშვნებს არ ეთანხმება?
დაეყრდენით ხელშეკრულებას და კომპლექტაციის აღწერას. თითოეულ სადავო პუნქტს დაურთეთ ფოტო, ადგილი და მითითება ხელშეკრულების პუნქტზე ან ნახაზზე, სადაც წერია, როგორი უნდა იყოს. გაგზავნეთ წერილობით და შეინახეთ მიმოწერა. იურიდიულ გარანტიას აქ ვერავინ მოგცემთ: შედეგი ხელშეკრულების ტექსტზეა დამოკიდებული.
რა ღირს ბინის მიღება?
ბინის მიღება ახალაშენებულ კორპუსში (შავი, თეთრი ან მწვანე კარკასი) — 5 ₾/მ², მინიმუმ 250 ₾. 45 მ² ბინა — 250 ₾ (ფორმულით 45 × 5 = 225, ამიტომ მოქმედებს მინიმუმი), 60 მ² — 300 ₾, 100 მ² — 500 ₾. ფასი ლარშია მითითებული.
ბინას რემონტის შემდეგაც იბარებთ?
დიახ: მოპირკეთებას, სანტექნიკასა და ელექტროობას. ფასი ობიექტის მიხედვით ყალიბდება და ახალაშენებულ კორპუსში მიღებაზე მაღალია.
შევამოწმებთ თქვენს ბინას აქტზე ხელმოწერამდე
დავათვალიერებთ ბინას შავ, თეთრ ან მწვანე კარკასში და გადმოგცემთ დეფექტების წერილობით ჩამონათვალს დეველოპერისთვის. 5 ₾/მ², მინიმუმ 250 ₾; ფასი ლარშია მითითებული.
ფასები და განაცხადი →