ბინის რემონტის ტექზედამხედველობა თბილისში: რას ამოწმებენ, რომელ ეტაპებზე და რა ღირს

რა არის ტექზედამხედველობა და რით განსხვავდება კონტრაქტორის ბრიგადირისგან

კონტრაქტორის ბრიგადირი კონტრაქტორისთვის მუშაობს. მისი ამოცანაა, რომ ბრიგადა დროზე გამოვიდეს, მასალა ადგილზე იყოს და გრაფიკი შენარჩუნდეს. ეს საჭირო როლია, მაგრამ ობიექტს ის უყურებს იმის თვალით, ვინც მას აკეთებს.

ტექზედამხედველობა დამკვეთისთვის მუშაობს. ტემპზე ის პასუხისმგებელი არ არის. მისი საქმეა, რომ ფარული სამუშაოები სწორად შესრულდეს და დაფიქსირდეს მანამ, სანამ ისინი ჯერ კიდევ ჩანს, რათა იცოდეთ, რა დევს კედელში, მოჭიმულში და ფილის ქვეშ.

ყოველდღიურ საუბარში «ტექზედამხედველობა», «ტექნიკური ზედამხედველობა» და დამკვეთის მხრიდან «სამშენებლო კონტროლი» ჩვეულებრივ ერთსა და იმავეს ნიშნავს: დამოუკიდებელი ადამიანი მოდის ობიექტზე, ამოწმებს სამუშაოებს და შედეგს აფიქსირებს. იურიდიულ განმარტებებს აქ არ განვიხილავთ. პრაქტიკული რჩევა უფრო მარტივია: რას ამოწმებს და რას მიიღებთ ყოველი გასვლის შემდეგ, ხელშეკრულებაში ან შეკვეთაში ჩაწერეთ.

როდის არის ტექზედამხედველობა განსაკუთრებით საჭირო

• თქვენ საქართველოში არ ხართ. თავად ვერ ნახავთ, ობიექტზე კი დამოუკიდებელი ადამიანი, რომელიც თქვენი სახელით ათვალიერებს, დისტანციური რემონტის სასარგებლო ნაწილია. დეტალურად — სტატიაში დისტანციური რემონტის შესახებ.
• კონტრაქტორი თქვენთვის უცნობია. როგორ მოქმედებს ის ფარულ ეტაპებზე, პირველივე გასვლებზე გამოჩნდება.
• ბიუჯეტი დიდია. რაც უფრო დიდია მოცულობა, მით უფრო ძვირი ჯდება გვიან აღმოჩენილი შეცდომა.
• სველი წერტილები და სამზარეულო. იქ წყალია. ჰიდროიზოლაციის ან მილების გაყვანის შეცდომა ჩაბარების დღეს არ ჩანს, ის მოგვიანებით ვლინდება.
• ელექტროგაყვანილობა თავიდან კეთდება. ახალი ხაზები, ფარი, როზეტების გადატანა: ტრასებს შელესვა ფარავს და ამის შემდეგ მათი მდებარეობა მხოლოდ სქემიდან და ფოტოებიდან ჩანს.

რემონტის ეტაპები და რას ამოწმებენ მათზე

ქვემოთ ტიპური თანმიმდევრობაა. ყველა ობიექტზე ყველა გასვლა არ არის საჭირო: ნაკრები იმაზეა დამოკიდებული, რას აკეთებთ — გადაგეგმარებას, სრულ რემონტს თუ მხოლოდ მოპირკეთებას.

ცხრილის პირველი სტრიქონი ქაღალდებს ეხება და არა მშენებლობას. ხარჯთაღრიცხვა და ხელშეკრულება სამუშაოების დაწყებამდე შეიძლება შემოწმდეს: როგორ გააკეთებთ ამას თავად — სტატიაში «ხარჯთაღრიცხვის გაბერვის 7 ხერხი»; თუ გირჩევნიათ ეს ჩვენ გადმოგვცეთ, ეს არის ხარჯთაღრიცხვის აუდიტი — ცალკე სერვისი. ტიხრებისა და ტრასების მდებარეობის შემოწმება უფრო ადვილია, როცა პროექტი არსებობს: რატომ არის ის საჭირო, ცალკე დავწერეთ.

ელექტრობა და სანტექნიკა: შემოწმება დახურვამდე

ეს ყველაზე მნიშვნელოვანი გასვლაა. შელესვისა და მოჭიმულის შემდეგ კაბელი და მილები აღარ ჩანს, ნებისმიერი გადაკეთება კი მზა კედლებისა და იატაკის გახსნას ნიშნავს. ტრასებს სქემას ვადარებთ, ვამოწმებთ, რომ ხაზები ცალკე ჯგუფებადაა დაყოფილი, ხოლო გამანაწილებელ კოლოფებთან, კვანძებთან და ონკანებთან წვდომა რჩება. ტრასებს ვიღებთ ზომებზე მიბმით — კუთხიდან, იატაკიდან: ერთი წლის შემდეგ, როცა თარო უნდა დაკიდოთ, ასეთი ფოტოდან ჩანს, სად არ უნდა ბურღოთ.

წყალმომარაგებას წნევაზე გამოცდით ამოწმებენ: სისტემას ავსებენ, წნევას ზრდიან და მანომეტრით უყურებენ, ინარჩუნებს თუ არა მას. რა წნევით და რამდენ ხანს უნდა გაჩერდეს, მილებსა და სისტემაზეა დამოკიდებული; ეს გამოცდამდე უნდა შეათანხმოთ, ამიტომ კონკრეტული ციფრები აქ არ არის. კანალიზაციაზე დახრილობას ვუყურებთ: არასწორი დახრილობისას ჩამონადენი ჩერდება, ჩნდება გაჭედვა და სუნი.

სველი წერტილის ჰიდროიზოლაცია: წყლით გამოცდა

ჯერ ვუყურებთ, როგორ არის ჰიდროიზოლაცია კედლებზე აყვანილი და როგორაა გაკეთებული ტრაპთან და მილებთან შეერთებები — ეს ყველაზე მოწყვლადი ადგილებია. შემდეგ — წყლით გამოცდა: იატაკს წყალს ასხამენ და წყალი არანაკლებ ერთი დღე-ღამისა დგას. ამის შემდეგ ვამოწმებთ, ხომ არ არის ნესტის კვალი მიმდებარე კედლებზე და, თუ წვდომაა, ქვედა მეზობლებთან. ფილის დაგებას აზრი მხოლოდ ასეთი გამოცდის შემდეგ აქვს.

მოჭიმული, შელესვა და ფილა: დასაშვები გადახრები ხელშეკრულებაში ჩაწერეთ

მოჭიმულისა და კედლების სიბრტყეს ორმეტრიანი ლარტყით (რეიკით) ამოწმებენ, ვერტიკალს — თარაზოთი, კუთხეებს — სისწორეზე. დასაშვები გადახრა დამოკიდებულია მოპირკეთების სახეობაზე და იმაზე, რაზეც შეთანხმდით, ამიტომ ციფრები აქ არ არის — რჩევის არსიც ესაა: სიბრტყის დასაშვები გადახრები ხელშეკრულებაში სამუშაოების დაწყებამდე ჩაწერეთ. მაშინ კამათი «სწორია თუ არა» გაზომვად იქცევა. ფილაზე ვუყურებთ განლაგებას, ნაკერების სისწორეს, ფილის ქვეშ სიცარიელეებს (დაკაკუნებით: ცარიელი ადგილი სხვანაირად ჟღერს) და ტრაპისკენ დახრას.

თუ სისტემების ნაწილის თავად შემოწმება გსურთ, გვაქვს ჩეკლისტი: როგორ შევამოწმოთ საინჟინრო სისტემები ბინაში — ექვს სისტემაზე.

რას იღებთ გასვლის შემდეგ

გასვლის შემდეგ ხელთ გაქვთ წერილობითი დასკვნა, ფოტოები და შენიშვნების ჩამონათვალი. ეს დოკუმენტია, რომლითაც კონტრაქტორთან შეგიძლიათ მიხვიდეთ: ფოტოთი და ადგილის მითითებით შენიშვნის განხილვა უფრო ადვილია, ვიდრე «მგონი, სადღაც მრუდეა». არ გპირდებით, რომ კონტრაქტორი ყველაფერზე დაგეთანხმებათ. გპირდებით, რომ გექნებათ ჩაწერილი, რა და სად იყო გაკეთებული გასვლის მომენტისთვის.

რა ღირს ტექზედამხედველობა და რამდენი გასვლაა საჭირო

ფასები დოლარშია მითითებული, გადახდა ლარში — გადახდის დღის კურსით.

როგორ ავირჩიოთ:

• ერთჯერადი გასვლები — თუ რემონტი მცირეა ან კონტრაქტორი ნაცნობია. როგორც წესი, ეს ოთხი საკვანძო წერტილია: კედლების დახურვამდე (ელექტრობა და წყალი), ჰიდროიზოლაციის შემდეგ, ფილამდე და მიღებისას.
• თვეში 4 გასვლა — როცა რემონტი აქტიურ ფაზაშია და ფარული სამუშაოები ერთმანეთის მიყოლებით იხურება.
• თვეში 8 გასვლა — მჭიდრო გრაფიკი ან დიდი ობიექტი: რამდენიმე ბრიგადა პარალელურად მუშაობს და სამუშაოები ხშირად იხურება.

გიპასუხებთ 15 წუთში სამუშაო საათებში. პაკეტის ზუსტ ფასს ვასახელებთ, როცა ვხედავთ სამუშაოების მოცულობასა და გრაფიკს, ვიწყებთ თქვენი თანხმობის შემდეგ და შემდეგ ფასი აღარ იცვლება.

თქვენ ხომ თვითონ კონტრაქტორი ხართ — როგორ ეთავსება ეს?

სამართლიანი კითხვაა. პასუხი სერვისის აგებულებაშია: სხვის ობიექტზე ჩვენ დამკვეთისთვის ვმუშაობთ და არა ბრიგადისთვის. დასკვნა თქვენთან რჩება. გასვლის ფასი წინასწარ არის ცნობილი და შენიშვნების რაოდენობაზე არ არის დამოკიდებული, ამიტომ არც გაზვიადების აზრი გვაქვს, არც დარბილების.

ხშირად დასმული შეკითხვები